Цены на жилье в новостройках в столице Украины Киеве уже два месяца остаются стабильными в национальной валюте. При этом инфляция гривны также остановлена, хотя и ценой ограничений со стороны регулятора, а также валютными интервенциями украинского Нацбанка, которые истощают золотовалютные резервы страны.
Цены
По информации риелторской компании ЛУН, средняя стоимость новых киевских квартир и домов в середине ноября составляет 48,2 тыс. грн. (UAH) за квадратный метр. Это 1308 долларов США по текущему курсу на 14 ноября 2022.
Самый дорогой район Киева – Печерский. Здесь стоимость квадратного метра на «первичке» составляет $2956. Далее следуют Шевченковский район ($1617/м2), Подольский ($1484/м2), Голосеевский ($1283/м2), Святошинский ($1153/м2), Соломенский ($1058/м2), и Оболонский ($1034/м2). Это все правобережные районы украинской столицы.
На левом берегу квартиры и дома дешевле. В Днепровском районе средняя ноябрьская цена составляет $1017/м2. В Дарницком районе недвижимость стоит дешевле 1000 долларов – $890/м2. Самый дешевый киевский район – Деснянский. Здесь купить жилье можно за $806/м2.
Читайте также: Украинцам спишут ипотечные кредиты за жилье, разрушенное в результате военных действий или оставшееся на неподконтрольных территориях
Самыми дорогими пригородами столицы остаются Буча со средней ценой $952/м2, Вышгород ($884/м2), Ирпень ($917/м2), Гатное ($833/м2), Петропавловская Борщаговка ($814/м2) и Софиевская Борщаговка ($789/м2). Цены здесь сопоставимы с левобережными районами Киева.
Далее следуют Вишневое ($760/м2), Бровары ($708/м2), Гостомель ($700/м2), Святопетровское ($692/м2), Борисполь ($678/м2), Белгородка ($605/м2) и Обухов ($597/м2). Самые дешевые квартиры и дома в предместье Киева – в Ворзеле ($559/м2).
Читайте также: Каким будет украинское строительство: сотни миллиардов евро от ЕС и отказ от многоэтажек
Общая динамика
За последние 12 месяцев (по сравнению с ноябрем 2021 года) цены на столичном рынке в гривневом исчислении выросли на 46,0%.
По сравнению с февралем 2022 года, когда начались боевые действия и рынок недвижимости «закрылся» до мая, стоимость столичной жилой недвижимости увеличилась на 36,1%.
В период с февраля по ноябрь 2022 года гривна обесценилась на 23,0%.
В мае 2022 года, когда рынок недвижимости снова «открылся», средние цены в Киеве были зафиксированы на уровне $1805/м2, увеличившись за три месяца простоя на 12,9%.
Начиная с июня гривневые цены публикуются, исходя из реального курса наличного доллара.
В июле цены на недвижимость в столице впервые снизились (по сравнению с июнем) – на 9,6%. Затем, в период с июля по октябрь 2022 киевское жилье подорожало на 24,6%.
В октябре цены достигли своего исторического максимума в гривневом исчислении – 49 тыс. грн. за кв. м. Но в долларовом выражении это составляет $1330.
Но за последний месяц (с середины октября до середины ноября) цены упали второй раз за год – на 1,6%. Это первое «чистое» падение цен в текущем году – при стабильном курсе гривны.
Сегменты
Украинские застройщики и риелторы делят квартиры и дома в новостройках на четыре сегмента: эконом, комфорт, бизнес и премиум.
В первых трех сегментах первичного рынка за последний месяц сохранился незначительный ценовой рост – на 6,6%, на 5,3% и на 1,6% соответственно. Общее падение цен произошло за счет месячного снижения в премиум-сегменте – на 1,9%.
В низшей ценовой категории, эконом-классе, средняя цена жилья в ноябре составила $868/м2, в комфорт-сегменте - $1009/м2, в бизнес-сегменте - $1878/м2, а в премиум-сегменте - $3595/м2.
Эксперты International Investment отмечают, что украинский кризис, многомесячный мораторий на куплю-продажу недвижимости в этой стране, а также затяжная девальвация гривны в этом году не позволяли получать адекватную рыночную статистику и отслеживать реальную ценовую динамику. Первые признаки стабилизации украинского рынка осенью 2022 года позволяют начать формировать статистику «с нуля». Реальную картину рынка и его тренды можно будет увидеть не ранее, чем через год.
Рынок недвижимости Украины даже характеризуется малым количеством сделок и низкой активностью застройщиков. В сегменте квартир на рынок сейчас давит новый фактор – отключения электричества по всей Украине. И продавцы, и покупатели остаются в режиме ожидания более стабильной ситуации в стране в целом и не выходят на рынок с предложениями и поиском.
Читайте также: Сколько украинцев покинули страну в 2022 году и сколько еще уедут