Желание эффективно распорядиться средствами, интерес к инвестициям сохраняется в нас при любой турбулентности, и это правильно. Большинство из нас определились с главной жизненной стратегией: уезжать или остаться. Теперь стоит заново оценить, какие активы и где позволят не только сохранить капитал, но и преумножить его. Тем более сейчас, когда многое в экономике определяют факторы, которые от бизнеса не зависят. Рассчитывать в такой нестандартной ситуации можно только на самих себя и на правильное понимание момента.
Первое и проверенное практикой правило: лучше всего сберегают деньги реальные активы. Поэтому с фондового рынка и банковских депозитов, с валютного рынка деньги продолжают перетекать в недвижимость. До сих пор любой кризис в России, чем бы он ни был вызван – пандемией или последствиями глобального финансового обвала, – приводил к всплеску интереса к недвижимости. Деньги «запарковывали» в бетон или в землю.
Второе правило: ограниченный ресурс всегда более устойчив к ценовым колебаниям, чем ресурс возобновляемый. Высококлассная недвижимость в Сочи - это тот случай, когда деньги защищены локацией. Если и будет небольшая просадка по ценам (возможно, к зиме), то она будет неглубокой и недолгой. Мы считаем, что квадратный метр в MANTERA Seaview residence к концу 2023 года (к моменту завершения строительства) прибавит в цене не меньше 25%. В Российской Федерации немного мест с мягким субтропическим климатом и выходом к морю. А такое, которое соответствовало бы требованиям к курортам международного класса, всего одно. И это при том, что сегодня Сочи является не только морским и горнолыжным курортом, но и центром делового туризма, международным авиахабом. Здесь удобно встречаться с партнерами, проводить переговоры, участвовать в выставках и конференциях.
Третье правило: как никогда важна финансовая устойчивость проекта.
Люди с хорошими финансовыми возможностями сейчас предпочитают инвестировать не в комфорт- и не в бизнес-класс, а в премиальную недвижимость, поскольку именно этот сегмент неоднократно демонстрировал большую устойчивость в периоды экономических потрясений.
Дело в том, что работа в премиальном сегменте дает девелоперу большую финансовую свободу. Даже если весь рынок недвижимости встанет, можно позволить себе не дисконтировать продукт, а просто остановить продажи без ущерба для стройки. Больше того, девелопер должен это сделать, чтобы не снижать капитализацию активов для тех, кто уже вошел в проект. В высоком классе нельзя суетиться, чтобы не потерять доверие инвесторов.
В MANTERA Seaview residence увеличилась доля повторных покупок, сразу несколько сделок заключили люди в возрасте 65+, докупив к собственным резиденциям студии, чтобы обеспечить не просто комфортную жизнь в старости, но и дополнительный доход – на поддержание этого комфорта.
Люди не перестанут ездить на отдых к морю, а значит, лучшие апартаменты в Сочи всегда найдут спрос на рынке.