Запланировав капитальный ремонт в своей квартире, вы скорее всего столкнетесь с необходимостью согласования вашей новой планировки в администрации. Но как же убедиться, что всё сделано правильно, и вам не вернут ваши документы на переделку? Доверившись недобросовестным проектировщикам, вы можете потерять свое драгоценное время из-за повторных согласований, или, что еще хуже, вылезти за рамки запланированного бюджета из-за необходимости переделок.
На самом деле грамотно сделанную планировку определить не сложно даже по одному внешнему виду. Однако не торопитесь обрушиваться с критикой на своего проектировщика, заметив какие-то неточности. ВО-ПЕРВЫХ, потому что некоторыми нормами можно пренебречь при соблюдении определенных условий. Например, реализовать проем в несущей стене возможно, если предусмотреть ее дополнительное усиление. ВО-ВТОРЫХ, опытный дизайнер во время работы над проектом всегда будет ориентироваться так же на потребности и запросы клиента.
И тогда вступает в силу такое понятие, как "зона ответственности заказчика", который сам может и должен определить, готов ли он соблюдать те или иные требования в ущерб своему удобству и комфорту. Ведь ни для кого не секрет, что закон иногда нарушают, и это должен быть личный выбор хозяина и его зона ответственности. Чаще всего это касается присоединения к жилой комнате балкона или лоджии. Законодательно это запрещено, так как нарушается тепловой контур здания. Но это всё-равно делают, понимая при этом все сложности последующего согласования.
Итак, каковы же самые очевидные признаки добросовестно сделанного проекта планировки/перепланировки?
Профессиональный подход
Первое, на что необходимо обратить внимание это, конечно, внешний вид проекта. Он должен быть оформлен как небольшой альбом, имеющий в своем составе следующий необходимый набор листов:
- титул с указанием организации, сделавшей проект, адреса помещения и ФИО заказчика;
- пояснительная записка (ПЗ);
- план квартиры до перепланировки с экспликацией помещений;
- план сносимых перегородок;
- план возводимых перегородок;
- план наложения сносимых и возводимых перегородок;
- план после перепланировки с экспликацией помещений;
- ведомость отделки;
- сканы свидетельств, подтверждающих компетентность организации-проектировщика.
В зависимости от конкретной ситуации в проект могут быть включены дополнительные разделы. Например, может понадобится экспликация полов или план гидроизоляции.
Самое главное, внешне всё это должно выглядеть профессионально, аккуратно и, в конце концов, просто красиво. Адрес помещения и наименование организации-проектировщика указывается на каждой странице проекта. Каждая страница заверяется подписью ответственного за проект, а также печатью организации.
Все чертежи выполняются в масштабе, по которому можно соотнести, например, размеры проемов и мебели. Все указанные размеры должны хорошо читаться. За присутствие цветных изображений - особый респект автору. Похоже он действительно любит свою работу!
Соответствие нормам и законодательству
Имеются в виду конечно грубые нарушения норм, которые легко заметить на проекте сходу. Для этого вы должны знать, что:
- нельзя демонтировать несущие стены;
- кухню следует располагать над кухней или коридором соседей снизу;
- санузел - над санузлом или коридором соседей снизу;
- кухню с газовой плитой не стоит объединять с жилой комнатой;
- лоджию и балкон лучше не присоединять;
- радиатор нельзя выносить на балкон.
Все эти требования, как нетрудно заметить, были сформулированы в целях сохранения безопасности жилища как для хозяина квартиры, так и для его соседей. В частности, запрет на размещение кухни и санузлов над комнатами связан с опасностью затопления жилых помещений снизу.
Но не все эти требования такие уж категорические. Они могут игнорироваться дизайнером-проектировщиком при условии проведения каких-либо дополнительных мероприятий. Так, лоджия вполне может быть присоединена к комнате, если при этом будут предусмотрены меры по сохранению теплового контура здания.
Принцип пропорциональности и логичности
Если габариты помещения позволяют, дизайнер всегда будет стремиться к проектированию комнат правильной формы, приближенной к квадрату. Будь то гостиная, спальня или детская, здесь должно быть достаточно места, чтобы расположить мебель и перемещаться среди нее, не сталкиваясь друг с другом.
Когда получите планировку на руки, возьмите тайм-аут, чтобы "погулять" по ней и представить все возможные маршруты по квартире для вас и членов вашей семьи. Из прихожей в гостиную, из спальни в санузел, из спальни в кухню... Так вам легче будет понять все достоинства и недостатки проекта, его адоптированность именно под ваши нужды. Помните, что лучше вас никто вас не знает и удобство и комфорт вашего жилища - в конечном итоге станет вашей ответственностью.
В современных проектах большое внимание уделяется встраиваемой мебели, особенно в тех случаях, когда нет возможности выделить для вещей отдельную гардеробную. Шкафы, встроенные в ниши, визуально не нагружают помещение, не искривляют его форму. Поэтому опытный проектировщик всегда будет выставлять перегородки с учетом необходимости спрятать места для хранения.
Принцип соразмерности
Сделаю одну важную ремарку. В необходимый пакет документов для перепланировки не входит план расстановки мебели. Но как оценить все достоинства проекта, если вы не понимаете где встанет кухня и обеденный стол, как расположится диван и телевизор... Учитывая это, опытный дизайнер предложит вам на рассмотрение план с мебелью дополнительно. Так ему легче будет вам обосновать достоинства проекта.
Чтобы проверить соответствие вашего проекта принципу соразмерности, вам придется потрудится, вооружившись линейкой и рулеткой.
Исходя из размеров, указанных на чертеже, можно определить размеры проемов, мебели, а также расстояния между предметами мебели.
Вычислив эти расстояния, оцените, насколько они удобны для вас с практической точки зрения. Возьмите в руки рулетку и походите с ней по дому, замеряя все значимые для вас размеры. От кухонного гарнитура до обеденного стола, от двери до кровати, от сантехники до стены напротив...
Конечно, существуют некие стандарты, с которыми хороший проектировщик хорошо знаком. Но никто не отменял вашу неповторимую индивидуальность. Помните, лучше всех знаете себя только вы!
Если у вас остались вопросы, можете задать их написать их в комментарии. Я обязательно отвечу.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интересные и полезные публикации по дизайну и ремонту.
И да! Не забудьте поставить "лайк", если статья Вам помогла!