Если взять стоимость абстрактного квадратного метра на вторичном рынке и сравнить с ценой в новом доме, без сомнений, сравнение будет не в пользу новостройки. Но насколько корректно такое сравнение? В первую группу попадает вся советская застройка, а во вторую - новые дома, преимущественно комфорт-класса.
Сравнивать цены на вторичном и на первичном рынке надо в одинаковых по качеству объектах недвижимости. Тогда вы убедитесь, что покупка жилья на вторичном рынке обходится гораздо дороже, чем в новостройке.
Не верите? Давайте считать.
Возьмём для примера ЖК «Сосны». Первая и вторая очередь строительства сданы более 4 лет назад. Сейчас завершается строительство последней четвертой очереди. У нас есть отличная возможность сравнить предложения в ЖК «Сосны» со вторичного рынка с ценами от застройщика.
Об объекте:
ЖК «Сосны» располагается по адресу ул. Сухарная 96. Это прямо на границе с Заельцовским парком, от которого комплекс и получил своё название.
В шаговой доступности: Новосибирский Зоопарк, ПКиО «Сосновый бор». В 10-минутах езды - ст. метро «Заельцовская» и ТРЦ «Роял Парк». Жилой комплекс относится к классу "комфорт": монолитные дома с кирпичным заполнением стен, горизонтальная разводка труб, подземный паркинг.
Сравниваем цены
Мы выбрали для сравнения одну из самых популярных планировок: двухкомнатная студия площадью 61-62 кв. м.
Цена на вторичном рынке:
Двухкомнатная квартира в ЖК «Сосны» 61,3 кв.м. (дом сдан в 2016 г) – 7 300 000 рублей.
Цена от застройщика:
Двухкомнатная квартира 62,1 кв.м. – 7 000 000 рублей.
Уже при первом приближении цена в «первичке» на 300 000 рублей ниже. Это мы ещё не сравнивали стоимость кредита.
Больше половины всех сделок сегодня заключаются с использованием ипотеки, поэтому условия кредитования очень важны.
Для примера возьмём: средний срок выплат – 20 лет, первоначальный взнос – от 30%.
Ипотечная ставка для вторичного жилья – от 10%. Стоимость квартиры с выплатой всего кредита: ≈ 13 млн рублей!
Застройщик ЖК «Сосны» предлагает субсидированную семейную ипотеку на весь срок кредита – 2,5%. Итоговая стоимость квартиры при покупке от застройщика ≈ около 8,5 млн рублей.
После выплаты кредита цена в новостройке на 4,5 млн дешевле. Что называется, почувствуйте разницу!
Если мы посмотрим на квартиры большей площади, то эта разница будет только увеличиваться.
Например, при покупке квартиры площадью 80 кв. м. субсидированная ставка по ипотеке составляет уже 1,7%.
В итоге, разница в цене между предложением на вторичном рынке с покупкой новостройки, после выплаты кредита составит уже около 7 млн. руб.!
А как же цена ремонта?
Сейчас многие справедливо заметят: «В новом доме ещё надо сделать ремонт». Верно. Однако, такая разница в переплате с лихвой перекроет расходы на отделку. Не будем забывать, что застройщик сдаёт квартиры в варианте white-box, то есть полностью готовыми к чистовой отделке.
К тому же нет никакой гарантии, что интерьер квартиры, купленной на «вторичке» вам придётся по вкусу. Большинство покупателей в течение двух лет делают косметический ремонт. Нужно будет снимать обои, напольное покрытие, менять старую сантехнику на новую. А это всегда дольше и дороже, чем ремонтировать с нуля.
Есть ещё скидки и подарки
Помимо разницы в стоимости квартиры и ипотечного кредита, при покупке квартиры в новостройках, у вас есть возможность получить приятные бонусы от застройщика. Например сейчас, если вы покупаете квартиру с парковкой в ЖК «Сосны» – получаете кладовку в подарок. На вторичном рынке стоимость места для хранения составляет от 100-150 тыс. рублей.
Добавим возможность выбора
Выбор предложений в ЖК «Сосны» на вторичном рынке заметно ограничен. Вам могут не понравится этажность, ремонт квартиры, планировка или вид из окна. При покупке на этапе строительства вам предоставлена вся полнота выбора: этаж, планировки, вид из окна. Пока ещё доступно всё.
И главное – застройщик предлагает беспрецедентно низкие ставки по ипотеке:
- Студия, однокомнатная, двушка-студия – от 4,2%
- Двухкомнатная – от 3,5%
- Двушка-студия (71 кв.м.), трешка студия – от 2,5 %
- Трехкомнатная – от 1,7%
Смотрите свободные планировки квартир четвертой очереди ЖК «Сосны» на сайте и записывайтесь на экскурсию.