Расторгнуть договор купли-продажи вполне возможно, либо по обоюдному соглашению сторон (согласно статье 450 ГК РФ), либо через суд. Основанием для прекращения договора будет существенное нарушение его условий.
➡️ Со стороны покупателя — это отказ от внесения денег собственнику за полученную квартиру
➡️ Со стороны продавца — уклонение от регистрации прав собственности на проданное жильё
📜 В первую очередь нужно составить письменное соглашение о том, что договор должен быть расторгнут. А также указать в нём причины и то, что получит каждая из сторон.
📜 Если сведения о переходе прав собственности ещё не попали в ЕГРН, стороны могут обратиться в территориальное отделение Росреестра.
📜 Далее нужно дождаться уведомления от Росреестра о прекращении регистрации права собственности.
Как расторгнуть договор через суд❓
👩⚖️ Направить покупателю или продавцу требование о расторжении договора. Это можно сделать заказным письмом. Если ответ не поступает в течение месяца, можно смело подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
👩⚖️ Далее следует присутствовать на всех судебных заседаниях.
👩⚖️ Получить решение суда с удовлетворением иска, либо с отказом. Обычно суд рассматривает дела в течение 2 месяцев.
В зависимости от ситуации судебные органы принимают решение о взыскании денег с покупателя, либо о принуждении продавца зарегистрировать переход права собственности.
Если условия договора нарушил покупатель, то взысканием денег займутся судебные приставы. А если недобросовестным оказался продавец, то другой стороне необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением и решением суда о регистрации прав.
