За девять месяцев 2022 года в Пермском крае было принято более 3,3 тыс. заявлений о регистрации «иногородней» недвижимости. По сравнению с прошлым годом активность пермяков не снизилась, но поменялись регионы: например, упало количество покупок недвижимости в Крыму. В основном жители Пермского края приобретали объекты в Краснодарском крае, Московской, Свердловской областях, Москве, Санкт-Петербурге и в Удмуртской Республике. Эксперты отмечают, что в общем объеме сделок по покупке недвижимости в других регионах не стало больше, а люди чаще используют сервис экстерриториального оформления документов (возможность зарегистрировать недвижимость на территории России, не покидая регион).
Рынок притих. В Пермском крае снизилось число регистрационных действий в сфере недвижимости.
Эксперт рынка недвижимости, брокер Игорь Юфарев считает, что рост заявлений связан с тем, что такой способ регистрации недвижимости и возможность совершать сделки из других регионов стали проще и удобнее: «Если бы экономическая ситуация оставалась прежней, то показатель бы вырос кратно. Сейчас есть большое количество организаций, агентств и банков, которые стимулируют людей на покупку в других регионах с помощью удаленного формата. Появились технологии, которые позволяют это делать, но по общему объему число сделок по покупке жилья у пермяков снизилось».
Директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев подтверждает популярность сервиса среди пермяков. «Москва и Санкт-Петербург традиционно пользуются спросом на жилье как для собственных нужд и проживания, так и для студентов. По Перми в целом за осень количество регистраций уменьшилось. За последние два года из-за роста цен на недвижимость в столицах и на юге России потенциальных покупателей стало меньше. Еще есть фактор сезонности – плохая погода толкает людей не в Турцию с ограниченными перелетами или закрытую Европу, а в Сочи, куда продолжают летать самолеты. Поэтому граждане покупают там недвижимость с гарантированной возможностью ее использовать для проживания или сдачи в аренду. Тенденция по этому направлению сохранится», – пояснил эксперт.
В Москве в связи с отъездом людей стали снижаться цены на жилье на 10-12%, до конца года они могут еще опуститься, считает Алексей Ананьев. «Если у нас в агентстве было три консультации о том, как совершить сделку с доверенностью, выданной в странах СНГ, то в столице плотность таких запросов значительно выше. Людей интересует, как убедиться, что человек действительно ее передавал и не будет оспаривать продажу. Сделка по доверенности всегда остается рискованной, но если она выдана в России, то подтвердить ее подлинность просто, а с заграничными проверку сделать нельзя. Когда собственник находится за рубежом, возможен дисконт на недвижимость в 20%. Количество таких сделок возросло, еще 4-6 месяцев их будет много, а потом тенденция пойдет на спад», – прогнозирует он.
Из соседа в земляка.
На регистрацию недвижимости в Пермском крае от жителей других регионов за девять месяцев 2022 года поступило 7,8 тыс. заявлений. Это ненамного превышает показатель трех кварталов прошлого года. Чаще всего их оформляли граждане, зарегистрированные в соседних регионах: Челябинской, Свердловской, Московской областях; Удмуртии и Татарстана, а также в Московской области.
Наталья Шевченко не видит причин и чего-то нового в Перми, чтобы в край приезжали из других регионов. «Из азиатских стран к нам могут приехать открывать новый бизнес, а так в регионе нет достаточного количества рабочих мест», – считает эксперт.