Центробанк РФ намерен в 2023 году начать ограничивать выдачи ипотечных кредитов с околонулевой ставкой, которые предлагают застройщики. Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Нибиуллина, пишут «Ведомости».
Глава ЦБ отмечает, что в таких кредитах стоимость жилья изначально завышена на 20-30%, поэтому переплата по кредиту в итоге будет выше, чем если бы квартиру брали в обычную ипотеку.
Набиуллина добавила, что продать жилье за такие деньги будет нереально, если только цены на недвижимость не вырастут на 30%. Это создает риски для заемщика, так как он получает актив по завышенной цене.
Кредиты от застройщиков становятся все более востребованными. В июне более половины всех ипотечных кредитов были «от застройщика». Средневзвешенная ставка на квартиры в новостройках снизилась до 3,7%. Банки выдают займы под залог недвижимости по ставкам до 0,01%. По кредиту с субсидией ставка составляет 7%.
Низкий процент по кредиту достигается за счет завышения первоначальной стоимости жилья. Таким образом, заемщику недвижимость обходится дороже, чем приобретение по госпрограмме ипотечного кредитования.
ЦБ отмечает, что цены на недвижимость из-за подобных «околонулевых» программ завышаются.