Множество людей и компаний сталкиваются с банкротством. Только за 3 квартала 2022 года в России обанкротилось 7227 компаний.
Большинство таких компаний и физических лиц оставляют свое имущество после банкротства, которое выставляется на торги.
Как купить имущество на торгах по банкротству, какие есть особенности и риски у такой деятельности – разберемся в этой статье.
Как устроены торги по банкротству?
После банкротства государство изымает имущество юридических и физических лиц и размещает на торги, на которых их можно приобрести по сниженной цене.
Посмотрим сразу на примере. Вы находите лот:
Автомобиль Kia Soul, 2011 года по стоимости 540 000 рублей. При этом средняя цена по рынку на эту модель составляет от 700 тысяч рублей.
То есть можно выкупить автомобиль на торгах за 540 т.р. и перепродать за ⁓700 т.р., заработав более 150 тысяч рублей со сделки.
Глобально работа с торгами по банкротству заключается в поиске таких выгодных лотов, которые можно приобрести дешево и перепродать дорого, получив прибыль.
К тому же, как правило, стоимость лотов постепенно снижается, если никто не подает заявку на торги. Например, в рассмотренном выше лоте, цена снизится до 270 тысяч рублей, если никто не подаст заявку:
На первый взгляд все очень просто и прозрачно, но торги по банкротству имеют множество нюансов, особенностей и рисков. Поэтому перед тем, как заняться этим, стоит погрузиться в них подробнее.
Как купить имущество на торгах?
Алгоритм примерно такой:
1. Оформите ЭЦП.
Для участия в торгах вам потребуется ЭЦП (электронная цифровая подпись). Она официально подтверждает ваше намерение участвовать в торгах. Получить ее можно в МФЦ.
2. Выберите лот.
Можете использовать для этого общедоступные ресурсы в интернете.
Обязательно нужно съездить и посмотреть имущество, пообщаться с конкурсным управляющим или его помощником, узнать все детали, увидеть все дефекты. Оценить доп. вложения.
Этот этап очень важный, т.к. от него зависит ваша прибыль: если вы выберете неликвидное имущество, можете потерять ваши деньги.
3. Зарегистрируйтесь на ЭТП.
Если вы определились с лотом, нужно зарегистрироваться на электронной торговой площадке, которая ведет торги по этому лоту.
4. Внесите задаток.
Перед подачей заявки, необходимо внести задаток (он может составлять до 20% от стоимости имущества).
5. Подайте заявку.
Соберите все требуемые документы, включая документы удостоверяющие личность и чек об оплате задатка, и отправьте заявку на участие в торгах.
6. Получите результаты.
Дождитесь протоколов о результатах торгов. Если вы выиграли в торгах (предложили наиболее высокую цену), вы получите договор купли-продажи.
7. Завершите сделку.
Подпишите договор купли-продажи и оплатите оставшуюся сумму.
Если же вы проиграли на торгах, вам вернут задаток в течение 5-7 дней.
Какие риски у торгов по банкротству?
Главный риск при покупке имущества на торгах по банкротству – приобрести неликвидное имущество, которое вы не сможете продать по желаемой цене.
Из-за этого вы можете потерять свои деньги или “заморозить” их на длительный срок, если не будете продавать дешево.
Чтобы избежать такой ситуации, важно разбираться в имуществе, которое вы приобретаете и быть уверенным в том, что вы сможете его продать.
А также необходимо осматривать лот лично, перед тем, как подавать заявку на участие и тем более приобретать его.
Например, в лоте “Kia Soul”, который мы рассматривали выше – не указан пробег автомобиля и его состояние. Вполне возможно, что его цена окажется намного ниже, чем кажется на первый взгляд.
Другой не менее важный риск – потеря задатка.
Если вы выиграете торги, но откажетесь от покупки лота – ваш задаток не вернут.
Также в исключительных случаях можно столкнуться с длительным возвратом задатка при проигрыше в торгах.
Торги могут быть оспорены.
Это значит, что другие участники торгов могут оспорить их в суде, и пока не будет вынесено решение, новый владелец не сможет пользоваться приобретенным имуществом.
А этот процесс может растянуться даже на годы вперед.
Важно знать
Если данная тема оказалась для вас интересной и вы хотите попробовать купить имущество на торгах, учитывайте следующее:
- При выигрыше торгов, подписывайте акт приема-передачи, только во время фактического получения лота и после контрольного осмотра.
Если вы сделаете это до получения имущества, вы можете не получить его совсем или получить не в полном объеме. При этом, согласно документам вы уже не будете иметь претензий. - Обязательно осматривайте имущество перед участием в торгах, т.к. оно может представлять из себя совсем не то, что указано в торгах.
- Заработок на выкупе имуществе на торгах имеет высокую конкуренцию, особенно в сфере недвижимости и автомобилей, т.к. на них высокий спрос. Из-за этого цена объектов зачастую близка к рыночной и участвовать в таких торгах становится невыгодно.
Наиболее выгодной для заработка считается спецтехника, оборудование, дебиторская задолженность. Однако, важно разбираться в каждом случае индивидуально.
Подписывайтесь на наш канал в Дзен и на наш Telegram-канал.
Мы делимся полезной информацией для предпринимателей и инвесторов.
