Стопроцентных гарантий никто не даст даже в отношении крупного застройщика. Но в ваших силах обезопасить себя, собрав максимум информации о компании.
О том, как выбрать подрядчика, расскзаала ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области Виктория Брянцева.
– Выбирая подрядчика, первым делом необходимо обратить внимание на тех, кто уже давно ведет свою деятельность и реализовал несколько успешных проектов, – советует эксперт. – Изучите сайт строительной компании, проверьте активность в социальных сетях, актуальность формы обратной связи и контактных данных. Попробуйте обратиться к ним и проверить, как быстро компания отвечает на звонки и письма.
Затем нужно убедиться, что компания имеет все необходимые разрешительные документы. В том числе:
– устав строительной компании;
– выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц);
– свидетельство о постановке на налоговый учет;
– свидетельство о регистрации компании.
– Эти сведения есть в открытом доступе – их можно проверить самостоятельно, запросив выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации в ближайшем отделении МФЦ, – говорит Виктория Евгеньевна. – Данные документы помогут убедиться в надежности застройщика, в частности, проверить достоверность сведений о руководителях, учредителях, адресах и состоянии компании.
Хороший способ копнуть поглубже – прошерстить картотеку на сайте арбитражного суда, используя для поиска ИНН компании.
– Посмотрите, были ли в отношении застройщика заведены судебные дела и на каких основаниях. Знания о подобных нюансах помогут избежать потенциальных мошенников и недобросовестных строителей.
Очень важный момент – гарантийные обязательства. Если в компании уверены в качестве материалов и профессионализме сотрудников, строят, что называется, на века, то и гарантию готовы предоставить на долгий срок.
Напомним, в течение гарантийного срока исполнитель обязуется в случае выявления недостатков устранять их за свой счет.
Важно знать, на какую систему качества опирается компания и есть ли она вообще. Такую информацию лучше запрашивать напрямую еще во время выбора застройщика.
– После того как вы собрали полную информацию о строительной компании, включая пакет документов, и проверили картотеку дел в арбитражном суде, тщательно изучили все отзывы, позвоните застройщику и договоритесь о встрече в офисе. Там вы сможете ознакомиться с оригиналами этих документов. Найденная вами информация должна совпадать с тем, что вам покажут в компании, – советует Виктория Брянцева. – Типовую форму договора подряда вы можете найти в любой справочно‑ правовой системе (например, такой как Консультант Плюс), где есть подробная форма (образец) договора с последними изменениями и дополнениями на 2022 год.
© Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.