Я уже несколько лет продаю коммерческие помещения малому и среднему бизнесу Татарстана. Мои клиенты — не компании с многомиллиардными оборотами. Я работаю с теми, у кого есть несколько миллионов рублей, которые нужно или инвестировать в коммерческую недвижимость, или вложить в дело, купив небольшой офис для своей компании.
Озвучу непопулярную в наше время точку зрения: порой купить коммерческую недвижимость в ипотеку получается выгоднее, чем выкладывать за нее наличные деньги. Знаю, вы будете спорить о процентах, переплате и висящем годами на ваших плечах долге. А если вглядеться внимательнее?
Деньги дешевеют с каждым годом
Ставка по ипотеке с господдержкой близка к официальной инфляции, которую оглашает Центробанк. Сегодня появились льготные программы кредитования МСП, по которым можно купить коммерческое помещение вообще под 3%. Между тем, инфляция с начала года в стране составила 10,39%. По негласным законам бизнеса, кредит, ставка по которому ниже инфляции, — это не потеря ваших денег, а, наоборот, выгодное вложение. Такой вот парадокс.
Причем я говорю только об официальной инфляции. Реальная (например, в случае стройматериалов) за год достигла уже трехзначных значений. Поэтому, особенно если вы ведете бизнес, выгоднее выплачивать коммерческую ипотеку небольшими траншами. Деньги дешевеют с каждым годом, причем в процентах их удешевление в итоге окажется, скорее всего, больше вашей кредитной ставки. А значит, вы выиграете.
Причем помещение, переходящее к вам в собственность, с каждым годом, напротив, дорожает.
Выводить капиталы из оборота невыгодно
Вряд ли ваш бизнес не нуждается в постоянных вливаниях. Скорее всего, он требует постоянных оборотных капиталов. Изымать из оборота сразу крупную сумму, чтобы купить офис, порой крайне невыгодно: можно упустить большой контракт, хорошую возможность масштабировать бизнес или какую-нибудь другую выгодную возможность. Зачастую бизнесмену выгоднее отдавать в месяц небольшую сумму — он больше заработает, использовав тело своего оборотного капитала по назначению.
Кто проверит юридическую чистоту?
Самые рискованные сделки на рынке коммерческой недвижимости — те, которые проводятся за наличные деньги. Они проходят быстро, а юридической экспертизы на тщательную проверку объекта у вас и у вашего риэлтора может просто не хватить. На рынке коммерческой недвижимости царит такой же зоопарк потенциальных юридических проблем, что и на рынке жилой недвижимости: можно нарваться и на неузаконенную перепланировку, и на неверно составленный техпаспорт помещения, и на наличие неучтенных наследников, и на множество других нюансов.
Но вот если в сделку включаются банк и Гарантийный фонд, то они (независимо друг от друга) проводят доскональную проверку юридической чистоты объекта, ведь он переходит в залог к банку. Так что среднестатистическая сделка по покупке коммерческой недвижимости защищена лучше, если в ней участвует банк и — в идеале — государственные органы.
“Доступный офисный фонд” работает в партнерстве с двумя банками, которые сотрудничают с Гарантийным фондом Республики Татарстан и Фондом поддержки предпринимателей. Поэтому помогает своим клиентам получить все доступные им меры господдержки и выгодные ипотечные предложения. Мы еще поговорим с вами подробнее об этом.
Но, разумеется, воля здесь остается ваша — если вам будет спокойнее купить офис за наличные, мы с удовольствием проведем вашу сделку.