Статья для Арендаторов, кто планирует или уже арендует помещения. Часто бывает, когда вы нашли помещение для аренды, согласовали с Арендодателем цену, и уже обо всем вроде договорились, Арендодатель присылает вам на подписание свою редакцию договора, где есть много недосказанных моментов. Поэтому важно проговорить все нюансы до перехода к подписанию договора. Здесь я расскажу вам о самых важных коммерческих моментах при заключении договора аренды. Итак, когда вы согласовываете ставку аренды, лучше всего вам написать Арендодателю расширенное коммерческое предложение с ключевыми моментами.
Для успешной торговли/предоставлению услуги половина успеха — это договор с Арендодателем. Чтобы заключить выгодный и правильный договор аренды необходимо знать важные моменты, которые вам помогут в последующем. О некоторых фишках я сейчас расскажу.
1. Ставка. Всегда торгуйтесь. Торги по ставке аренды — это норма. Все крупные федеральный компании торгуются. Арендодатели к этому привычные.
2. Срок договора. Если вы хотите взять помещение всерьез и надолго, чтобы в последующем, когда у вас уже наладится оборот и трафик, Арендодатель не расторгнул с вами договор, сдав уже прикормленное вами помещение подороже, необходимо предусмотреть срок договора. Договоры бывают двух видов: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные заключаются на 11 месяцев, долгосрочные от 12 месяцев и более. Правда, при заключении долгосрочного договора договор необходимо будет зарегистрировать в рег. палате. Однако это не так сложно, как кажется. Проще, конечно, если это сделает Арендодатель, так как для этого потребуются документы на здание. Но можно это сделать и самостоятельно, попросив копии документов на собственность у Арендодателя.
3. Индексация. Если договор все-таки долгосрочный, то вы сразу можете урегулировать вопрос повышения стоимости аренды и сроки. Обычно индексация согласовывается на уровне 10% со второго года аренды. Так вы себя подстрахуете на случай непредвиденного повышения Арендодателем цены аренды, если дела у вас будут идти хорошо, это не останется незамеченным Арендодателем, и он поднимет цену обязательно, когда закончится одиннадцатимесячный договор аренды.
4. Выход из договора. Обязательно при заключении договора предусмотрите удобные для себя условия выхода из договора. Так вы понесете меньше затрат при съезде в случае, если бизнес не пошел или внешние обстоятельства изменились. Этот вопрос без внимания нельзя оставлять.
5. Арендные каникулы. Когда вы берете помещение в аренду, даже при минимальных изменениях вам все равно потребуется время на расстановку оборудования, на запуск или вообще на ремонт. При согласовании коммерческих условий обязательно обговорите с Арендодателем арендные каникулы. Это позволим вам сэкономить пока ваше помещение не открыто для посетителей.
6. Электрическая мощность. Часто бывает, что мощности Арендодатель предоставляет мало, экономит. Поэтому это тоже важно, нужно запрашивать для себя необходимую мощность при согласовании коммерческих условий. Если сразу не обговорите и потом вдруг вам не хватит электрической мощности, то потом вы можете столкнуться с тем, что вам ее придется покупать! Да, да.
7.Депозит или обеспечительный взнос. Это гарантия обеспечения. Сейчас это условие очень распространено среди Арендодателей любого уровня. На этапе согласования цены также оговорите, что обеспечительный зачитывается в счет последнего месяца аренды. Если это условие не обговорить, то Арендодатель попросту оставляет обеспечительный у себя. А вы теряете сумму в размере месячного арендного платежа.
Желаю вам удачи при заключении договоров аренды и найти идеальное помещение вашей мечты. А если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в согласовании коммерческих условий по аренде и договора, то обращайтесь ко мне за консультацией.