Сегодня прочитал статью на Дзене, в которой автор прогнозирует резкое снижение цен на недвижимость и приводит в пример кризис 1998 года. Автор статьи пишет, что в 1998 году цены на жилье просели в 3 раза и поэтому сейчас не стоит спешить с покупкой квартир, особенно, если эта покупка - вид инвестиции. Статья интересная, но позвольте категорически не согласиться с мнением автора и вот почему.
Да, в 1998 году цены очень сильно упали, но есть нюанс... Они упали в долларах. В те годы вообще многое оценивалось в долларах: машины, недвижимость, зарплата. И даже при расчетах в рублях, просто стоимость в долларах переводили по курсу в отечественную валюту. И когда недвижимость "просела" в цене, она "просела" в долларах. В рублях же цены на недвижимость не изменились сначала, а потом даже начали расти. Инфляция делала свое дело...
Сегодняшняя ситуация несколько иная, но есть базовый принцип всех экономик - при высокой инфляции цены растут на все виды товаров от продуктов питания до недвижимости. Да, в Москве может быть и произошло небольшое снижение цен на фоне некоторых политических событий, но оно настолько незначительное (по словам аналитиков рынка недвижимости - около 5%), что это чисто эмоциональное колебание цены достаточно быстро будет нивелировано инфляцией и дальнейшим ростом цен на недвижимость. Все очень просто - рубль настолько обесценивается, что когда пачка сигарет будет стоить 100 000 рублей, никакой застройщик не будет продавать вам квартиру по цене нескольких блоков "Мальборо".
Я понимаю, что абсолютное большинство граждан тешат себя мыслью, что цены на недвижимость резко упадут, а может даже раза в 2-3. И находят этому объяснение, как им кажется очень правдоподобное. Мол, цены на недвижимость непомерно раздуты, что это мыльный пузырь, который должен вот-вот лопнуть, так как он раздут искусственно благодаря субсидированию государством ипотечной ставки и покупателям, которые приобретали недвижимость не для проживания, а для инвестирования. Все это самообман. Товар стоит ровно столько, сколько за него готовы платить. А кто его покупает - инвесторы или не инвесторы, это детали, которые никак не влияют на один из главных законов экономики - закон спроса и предложения.
Не забывайте еще про одну чисто российскую специфику - чтобы не происходило с курсом доллара или ценой на нефть и тому подобными биржевыми значениями или макроэкономическими показателями, розничные цены никогда не снижаются. Вспомните, про тот же бензин. Цена на заправках не падает ни при каких значениях биржевых цен на нефть.
Поэтому научитесь смотреть правде в глаза и не тешьте себя иллюзиями, что цены упадут, и вы сможете на зарплату сразу позволить себе многое купить. Нет, нет и еще раз нет!!! Цены будут расти, ваша зарплата (это если у вас еще будет работа) будет обесцениваться прямо у вас на глазах. И пока вы не научитесь зарабатывать (именно зарабатывать, а не получать зарплату) вы всегда будете только мечтать о снижении цен и встретите старость с этой несбывшейся мечтой. А зарабатывать можно двумя способами: либо грамотное инвестирование, либо предпринимательство. Только не путайте инвестирование с вашими компьютерными играми: умные банки подарили вам игрушку - скачать приложение "Инвестиции" и ежедневно наблюдать за изменяющимися красивыми цифрами и графиками в надежде что вам повезет. Так же как в советские времена многие играли в примитивную игрушку "Волк ловит яйца" и верили в то, что если набрать тысячу яиц - покажут мультфильм. У вас уже и советские времена закончились, и игрушка с волком сломалась, а вы все еше ловите яйца в надежде что вам волк покажет мультик, биржа сделает вас миллионерами, а недвижимость подешевеет, потому что застройщики вспомнят о милосердии и начнут продавать квартиры себе в убыток.
Я не верю в сказки про снижение цен на недвижимость и доходы от своих инвестиций (не биржевых, а нормальных - займы и акции в малых НЕпубличных АО) направляю на первоначальные взносы в ипотечные покупки недвижимости в Москве, потому что до тех пор пока ставка по ипотеке держится благодаря субсидированию в районе 6% годовых, это очень выгодно. И только благодаря грамотному сочетанию ипотечных покупок недвижимости и инвестициям в нормальные высокодоходные малые предприятия, доходы от которых позволяют мне быстро выплачивать ипотечные квартиры, я уже сейчас имею по Москве более двадцати объектов недвижимости, из которых больше половины полностью выкуплены.
Не верьте в сказки, делайте правильные инвестиции и покупайте недвижимость. И все у вас будет хорошо!