Здравствуйте! Давайте рассмотрим их все в этой статье👇
1️⃣ Ипотека без первого взноса или под околонулевой процент.
Такие предложения - это совместные акции застройщиков и банков.
Квартира по акции, как правило, будет стоить дороже на 20%-30%, чем точно такая же по обычной ипотеке.
Нельзя сказать сходу, выгодна ли такая покупка, оценивать нужно каждый конкретный случай.
2️⃣ Ипотека и потребительский кредит.
Если нет денег на первоначальный взнос, можно взять на него потребительский кредит.
❗Здесь важно хорошо посчитать свою долговую нагрузку - хватит ли вам дохода, чтобы оплачивать оба кредита. Проценты по нему будут гораздо выше, чем по ипотеке.
3️⃣ Ипотека под залог имеющейся недвижимости.
Подходит тем, кто хочет купить новую квартиру, но не желает продавать старую. Банк может принять старую квартиру как залог под первоначальный взнос.
Сумма залога зависит от того, во сколько квартиру оценят. Обычно залог принимается в размере 50%-80% от оценочной стоимости.
Основные требования к такой квартире:
🔸отсутствие обременений;
🔸небольшой коэффициент износа дома. Не подходит жилье, которое готовится к сносу, реконструкции или капитальному ремонту;
🔸в квартире должно быть прописано не более 5 человек, которые не относятся к некоторым категориям (военнослужащие, дети, инвалиды, заключенные). Каждому из них необходимо будет подписать согласие на сделку;
🔸квартира должна быть ликвидна. Банк оценивает, сможет ли он быстро продать ее в случае чего. Пока кредит не будет погашен, эту квартиру нельзя продать или подарить. Если покупатель не сможет платить ипотечные взносы, банк заберет недвижимость, продаст ее и вырученными деньгами погасит ипотеку.
4️⃣ Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи.
Способ подходит для тех, кто нашел квартиру по цене ниже рынка на 20%-30% и договорился с продавцом об одном условии.
Например, продавец срочно хочет продать квартиру за 6 млн руб. Ее рыночная стоимость - 8 млн руб. Покупатель договаривается с собственником, чтобы тот дал расписку, что он якобы уже получил 2 млн руб.
Эта расписка - гарант для банка, что покупатель уже заплатил первоначальный взнос, и банк выдаст кредит на оставшиеся 6 млн руб.
В итоге в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартиры 8 млн, а собственник, как и хотел, получит на руки 6 млн.
Покупатель по факту станет владельцем квартиры без оплаты первоначального взноса.
🚫 Какие риски могут быть при таком способе?
🔹банк может пригласить своих оценщиков, которые не подтвердят нужную стоимость объекта
🔹сделку могут признать недействительной, тогда покупатель останется без денег и без квартиры
🔹если сделку отменят, продавцу придется вернуть ту сумму, которая указана в договоре, в том числе и виртуальные деньги из расписки.
✅ При покупке недвижимости всегда консультируйтесь с профессионалами, чтобы все ваши сделки были чистыми, надежными и выгодными.
Спасибо за внимание!
Подпишитесь на канал, ставьте лайки.