О районе:
Северный жилой массив один из самых компактных спальных районов города. История Северного началась еще в 1930 году , когда он появился в виде поселка рядом с городом. Далее после утверждения генерального плана Ростова-на-Дону в 1971 году, началось его существование. В этом же году началась активная застройка преимущественно 5 и 9 этажными панельными домами. Северный жилой массив также делится на 12 микрорайонов, каждый из них не превышает одного километра в длину и ширину.
Социальная инфраструктура:
В этом компактном районе есть абсолютно вся необходимая инфраструктура для комфортной семейной жизни.На небольшой площади располагается:
📍 10 школ
📍 15 детских садиков
📍 3 крупных торговых центра и 5 мини ТЦ
📍 Аквапарк
📍 Сетевые супермаркеты и Гипермаркет Окей
📍 Более 15 фитнес-клубов
📍 3 крупных продуктовых рынка
📍 Транспортная развязка в любой конец города
Золотые квадраты Северного:
В основном максимальное количество запросов на покупку трехкомнатных квартиру идёт в 2 , 4 , 5 микрорайоне, так как они находятся в самом центре жилого массива и имеют более развитую инфраструктуру чем другие микрорайоны.Их еще называют золотыми квадратами Северного.
Цены на квартиры в золотых квадратах:
Под ремонт:
Цены на трехкомнатные квартиры в этих районах под ремонт начинаются от 4 000 000 до 4 600 000 рублей в зависимости от глубины ремонта. К примеру за эти деньги можно купить квартиру площадью от 60 до 64 кв.метров с тремя изолированными комнатами или планировкой 2+1 , где одна комната будет проходная (но есть возможность сделать её изолированной). Года постройки таких домов 1978 - 1984.
Важно понимать что верхняя граница цены это лишь фантазия продавца и в основном сделки проходят по нижней границы, так как спустя определенное время собственник понимает что его цена это его фантазия.
Среднее и хорошее состояние:
Среднее состояние - это квартиры в которых сделан ремонт 5-8 лет назад , но они имеют вполне жилое состояние, аккуратные,чистые. Цена таких квартир начинается от 4 600 000 до 5 200 000 рублей.
Хорошее состояние - это квартиры в которых сделан ремонт от 3 до 5 лет назад. Цена за такие объекты варьируется от 5 200 000 до 5 700 000 рублей.
За меньшую сумму практически редкость найти хороший объект. В основном что то хорошее покупается в верхнем ценовом диапазоне.
Как говорят в агентском сообществе "Зайти и жить".
Отличное состояние или новый ремонт:
Отличное состояние - квартиры с ремонтом от 1 до 3 лет , практически без износа. Цены на данный сегмент начинаются от 5 700 000 до 6 200 000 рублей.
Квартиры с новым ремонтом - продаются в диапазоне от 6 200 000 до 6 700 000 в зависимости от качества ремонта.
Менее востребованные микрорайоны:
Меньше всего запросов на покупку поступает по 8 и 9 квадрату которые находятся по улице Орбитальной. Если в 8 квадрате люди хотят жить более охотно,так как в нем находится две школы , то в конце улице Орбитальной не так много желающих , так как до ближайшей школы ребенку нужно переходит одну из оживленных дорог или ехать на транспорте до ближайшего рынка или торгового центра, ну и вечерние пробки никто не отменял. Хотя есть и плюсы жизни в конце Орбитальной это гипермаркет Ашан, Леруа Мерлен в 5 минутах езды, плюс конечная остановка общественного транспорта. Так как в утренний час пик это является неоспоримым преимуществом.
Ценовой диапазон по ул. Орбитальной:
Под ремонт от 3 700 000 до 4 400 000 рублей.
Среднее состояние от 4 400 000 до 4 800 000 рублей.
Хорошее и отличное от 4 900 000 до 5 500 000 рублей.
Квартиры с новым ремонтом 5 500 000 до 6 000 000 рублей
Все остальные микрорайоны по ценовой политике будут где то между золотыми квадратами и Орбитальной.
На сегодняшний день самая бюджетная трехкомнатная квартира была продана по ул. Стартовой по цене 3 800 000 рублей , а самая высокая цена была по ул. Добровольского в центре СЖМ , ее цена была 6 400 000 рублей.
Резюмируя данную статью - могу сказать лишь одно, что 70% собственников вышло на рынок не продать свой объект , а узнать за сколько купят мою квартиру.
По вопросам покупки или продаже объекта можете писать мне в whatsapp +7961-430-02-03.