Сразу скажу что писатель статей из меня так себе, дошли руки , появилось время. С недвижимостью у меня есть около пяти историй, которые я все таки решил изложить и опубликовать. Вот одна из них.
Предисловие.
Подошло время продажи коммунальной комнаты. Это представляет из себя тот еще ребус, но только на первый взгляд, как только этот путь пройден на деле оказывается ни чуть не сложнее обычной продажи недвижимости.
Сложным это кажется только из за раздутых слов агентов, мол это сложно и они готовы помочь и тд, лично мне звонили и просили часть комиссии наперед, обосновывая это тем что мол сделка не простая , а мы готовы так и быть вам помочь, я конечно же вежливо отказался. Вообще считаю агенства бесполезным и нахлебным инструментом (не нужным) но это уже другая история.
Единственное чем выделяется так сказать продажа комнаты - это сроки, и чуть больше документов.
С чего начать.
1. Уведомление.
Первое что нужно сделать это написать уведомление соседям, так как у них идет приоритет покупки недвижимости, то есть вы собственноручно пишите письма : я такой то такой то собираюсь продать комнату за такую то цену (при продажи комнаты третьему лицу, если соседи например не захотели покупать ее у вас, цена комнаты не должна быть ниже , чем цена указанная в письме/уведомление), и далее, при желании приобрести комнату , прошу уведомить меня письменно или связаться по телефону в течении 30 дней (насколько я помню именно столько должно пройти времени).
Для отправки писем соседям, нужны данные актуальных собственников, можно обойти соседей и собрать данные, у меня такой возможности не было поэтому я заказывал выписки ЕГРН.
В моем случае нужно было узнавать данные на 10 квартир, в среднем цена на выписку начинается от 200р. простая математика и в итоге мы уже имеем траты на 2000 р. , такое не очень меня устраивало, поэтому хорошо поискав я нашел выписки по 79р. (https://t.me/EGRNPROBOT) они есть только в Telegram , нехилая разница не правда ли? При том, что те же агенства предлагали мне их по супер цене в 250р. (это вам в копилку об агентах).
Далее, после того как мы имеем данные на руках, составили письма каждому собственнику, идем на почту и отправляем заказными письмами с уведомлениями (рекомендую перед отправкой зайти на почту и взять бланки описей, заранее их заполнить), каждое письмо стоило мне примерно 300-400р....десять писем...около 4к, ну на сколько я помню 3800 примерно, да это много, но по со сравнению проведения сделки через нотариуса, даже если просто отправлять письма через него, выходит в разы дешевле, в огромные, цена отправки через нотариуса, просто отправки, около 800-1000р. , а возможно и больше.
Ходят легенды , что если документы подготавливает нотариус и отправляет уведомление тоже он, в общем вся сделка проходит через нотариуса, то росреестр быстро проводит регистрацию. Но на самом деле это не так, если вы сделали все правильно, подготовили все нужные документы, то регистрация проходит без проблем в те же сроки, например у меня регистрация прошла в течении трех дней. Не знаю как у других, но мне попался отличный нотариус, сначала я подумал что ему просто лень браться за это дело (возможно это и так), он мне сказал что я сам могу спокойно подать все эти документы.
2. Выписка и справка об отсутствии задолженностей.
Едем в ТРИЦ , обычно там же находится паспортный стол, с собой берем паспорт и документ права собственности (если документ утерян-решаем эти вопросы через МФЦ)
Отдаем свой паспорт на выписку (если мы прописаны в комнате, если прописанных в комнате нет, то пропускаем этот этап).
Одновременно закрываем долг и берем справку об отсутствии задолженностей.
3. Подготовка документов.
Пока мы выжидаем период 30 дней, выписываемся...справка об отсутствии долгов уже на руках, настало время подготовить договор, акт приема передачи, расписку, у меня в этом случае получилась веселая история, так как я по незнанию начал именно с этого и обратился к "юристу" для составления этих договоров. После постоянных поправлений этого самого юриста, я не хочу наговаривать на всех, но почему то на моей дороге попадались именно такие, может потому что не по рекомендации, по итогу выкинутые 1500р. и потраченное время, я по своей невнимательности не заметил что в том самом боте , где я заказывал выписки ЕГРН , был пункт образцы документов, абсолютно бесплатно. ( https://t.me/EGRNPROBOT ). Подставил свои данные и данные покупателя, заранее скинул ему для ознакомления.
ВСЕ ГОТОВО ДЛЯ СДЕЛКИ.
По истечению 30 дней иду на почту, забираю письма (ни в коем случае нельзя вскрывать).
Договариваемся о дате сделки.
С собой берем:
1. Письма
2. Документ права собственности
3. Договор
4. Акт-приема передачи
5. Расписка
6. Паспорт
Встреча была прямо в РОСРЕЕСТРЕ. были поданы письма договор, больше ничего подавать не надо. Сделка была с обременением в пользу продавца, после успешной регистрации идем в банк, получаем средства, пишем расписку и акт приема передачи, идем в мфц, снимаем обременения.
ВСЕ!