В чем существенная разница между ипотекой и потребительским кредитом? Что выбрать в конкретном случае, как выгоднее одолжить деньги на покупку жилья?
Оба вида кредитования имеют свои особенности, из которых может вытекать специфика их применения. Сегодня разобраться с основными отличиями между 2 вариантами нам поможет менеджер ЖК «Изумрудный Бор».
Залог
При заключении договора ипотеки предметом залога по кредиту становится собственно недвижимость, для покупки которой и необходим кредит.
В случае же с потребительским кредитом залогом может быть любое другое имущество или активы. Возможен и вариант беззалогового кредита, но тогда сумма его будет сравнительно небольшой, а проценты – достаточно высокими.
Целевое использование
Банк, выдавая потребительский кредит, не интересуется, на что он будет потрачен, в случае же с ипотекой другое использование займа, кроме как на приобретение недвижимости, исключено.
Срок кредитования
Потребительский кредит, как правило, выдается на 3-7, иногда до 10 лет. Ипотечное же кредитование рассчитано на долгий срок, поэтому выплаты по ипотеке могут быть растянуты на 15-20 или даже 30 лет.
С другой стороны, потребительский кредит может предоставлять более гибкие условия погашения задолженности, а по ипотеке досрочное погашение долга может быть запрещено.
Стоимость кредита
Ипотечный кредит является лучше обеспеченным, чем потребительский (гарантией того, что банк не понесет убытков, является недвижимость в залоге), поэтому и процентная ставка по нему может быть существенно ниже. Потребительский же кредит предоставляется под минимальные гарантии, но с более высоким процентом.
Сумма кредита
В случае заключения договора ипотечного кредитования банк покрывает за счет заемных средств значительную часть (до 90%) стоимости недвижимости, оставляя 10-15% на первоначальный взнос заемщика. Потребительский же кредит редко может покрыть такую существенную сумму и в итоге может составить всего 10-30% от стоимости жилья.
Гарантии
Банк, выдавая ипотечный кредит, максимально проверяет застройщика и объект, так как сам заинтересован в том, чтобы залоговое имущество и документы по нему были в порядке. Кроме того, обязательным условием предоставления ипотеки является страхование объекта залога, что опять же дает некоторые дополнительные гарантии банку и покупателю. Если же покупатель берет потребительский кредит, то все риски, связанные со сделкой купли-продажи недвижимости, он несет сам.
Итак, подведем итоги
Ипотека выгодна в том случае, если:
- вам нужна значительная сумма кредита (до 90% стоимости жилья);
- вы будете погашать займ в течение длительного срока;
- вы хотите получить более низкий процент и меньшую сумму выплат.
Потребительский кредит больше подойдет, если:
- почти вся сумма на покупку у вас уже есть, недостает только порядка 10-30%;
- вы планируете погасить эту сумму достаточно быстро, в течение 3-7 лет;
- часть денег вы хотите потратить не по целевому назначению, например на ремонт в новой квартире.
Решились на покупку квартиры? Тога рассмотрите ЖК «Изумрудный Бор». Купить квартиру в жилом комплексе «Изумрудный бор» вы можете с помощью ипотечного кредитования в любом из 15 ведущих банков России.