Налог - нововведение 2022 года, поэтому пока возникает много вопросов. Кто должен его платить? Есть ли те, кто будет от него освобожден? Куда делать платеж? Разбираемся с основными вопросами в этой статье.
Налог на имущество для собственников двух и более объектов недвижимости действует в Республике Беларусь с 2002 года. Для владельцев одной квартиры до 2022 года действовала льгота. Теперь она отменена.
На какие объекты распространяется налог?
- Квартиры и комнаты в многоквартирных домах;
- Жилые дома;
- Садовые домики;
- Дачи;
- Гаражи;
- Машиноместа;
- А также доли в праве собственности на перечисленные выше объекты.
Также уплачивать налог необходимо на недвижимость не завершенную строительством, но имеющую фундамент, стены, крышу.
В перечень объектов, которые освобождаются от налога, включены:
- Объекты в аварийном состоянии, которые уже эксплуатируются. Признать здание аварийным может местный исполнительный комитет или организация аттестованная на проведение исследований зданий и сооружений.
- Объекты без собственника;
- Объекты переданные в аренду, лизинг или платное/бесплатное пользование;
- Объекты, закрепленные собственником за организацией на праве хозяйственного ведения.
Как рассчитывается сумма налога?
Стоимость 1 квадратного метра необходимо умножить на общую площадь квартиры. После чего эта цифра умножается на налоговую ставку. Она едина для всех помещений - 0,1% от стоимости жилья.
Размер налоговой ставки для вашего населенного пункта можно найти в приложении №31 к налоговому кодексу. Например, для Минска на момент публикации статьи расчетная стоимость квадратного метра составляет 810 белорусских рублей. Для областных и районных центров установлены свои значения.
Местные органы самоуправления могут вводить понижающий или повышающий коэффициент на определенный тип недвижимости.
Пример расчета суммы налога для квартиры в Минске площадью 60 м2
810*60*0,1%/100% = 48.6 белорусских рублей
Когда необходимо уплатить налог?
2022 год будет переходным. Это значит, что за текущий год плательщики могут вносить налог двумя равными частями. 50% от суммы необходимо уплатить не позднее 15 ноября 2022 года, а вторую часть не позднее 15 ноября 2023 года.
В последующие годы авансовый платеж отменяется. То есть за 2023 год уплатить налог нужно будет до 15 ноября 2024 года. И так далее.
Что делать, если вы не согласны с оценкой?
Вы можете предоставить заключение о независимой оценке рыночной стоимости квартиры в налоговую инспекцию своего района.
Этот документ уполномочены выдавать юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые занимаются оценочной деятельностью. Для расчета принимаются цены, действующий на 1 января налогооблагаемого года.
Нужно ли платить налог, если вы строите квартиру с привлечением кредита?
Вы становитесь владельцем квартиры после официальной регистрации права собственности на нее. С этого же дня на вас начинают распространяться положения Налогового кодекса.
Это же правило распространяется и на недвижимость, полученную в дар или по наследству. Налог рассчитывается с первого дня месяца, следующего за тем, в котором вы получили право собственности или было открыто наследство.
Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость?
- Пенсионеры по возрасту;
- Граждане, которые имеют право на пенсию со снижением общеустановленного возраста;
- Инвалиды I и II группы;
- Многодетные семьи;
- Несовершеннолетние дети;
- Лица, признанные недееспособными;
- Военнослужащие, которые проходят срочную военную или альтернативную службу;
- Участники Великой Отечественной войны;
- Граждане, которые имеют право на льготное налогообложение в соответствии с Законом «О ветеранах».
Если в собственности у того, кто освобожден от налога, несколько квартир, то действует ли льгота?
Если у пенсионера или гражданина, относящегося к категории льготников, в собственности находится несколько квартир, то они не освобождаются от уплаты налога на все объекты недвижимости. Исключение только одна категория - многодетные семьи.
Не подлежит налогообложению только только одна квартира с большей стоимостью. Если стоимость объектов равная, то от налога освобождается та квартиры, которая была приобретена первой.
Как узнать, обязаны ли вы платить налог?
Еще с августа 2022 года налоговые инспекции стали рассылать извещения об уплате налога. Также электронные извещения поступали в “Личный кабинет плательщика” гражданина на Министерства по налога и сборам, если он там есть.
Если извещение вы не получили, то узнать сумму налога можно в системе ЕРИП. Или на сайте Министерства по налогам и сборам. Для этого нужен личный кабинет. О том, что делать, если извещение не пришло или было утеряно мы уже рассказывали в статье.
Наша статья была полезна для вас? Поделитесь ей в соцсетях, возможно, она пригодится вам в будущем!