Здравствуйте, мои дорогие читатели, подписчики и все, кто проходил мимо, ленту Дзен листавший, на мой канал случайно заглянувший.
Не помню точно, под какой именно из моих более ранних статей (сейчас не могу вспомнить название) кто-то из читателей возмутился: "Как это?". С условиями договора дарения доли в квартире для ребенка, но с условием пожизненного проживания одаряемого? Невозможно!
Я не стала спорить, потому что точно знаю, что такое возможно, но подтвердить свою уверенность мне было нечем. Поэтому я просто промолчал.
В субботу, я уверенной рукой начал составлять иск о признании бывшего мужа моей очередной клиентки утратившим право пользования жилым помещением, выселении его из занимаемого жилого помещения. И как раз именно тогда «выписать» товарища не получится. Нет, увы... и ах...Не смотря на то, что он долевым собственником квартиры не является, потому как долю свою подарил несовершеннолетнему ребенку, с клиенткой моей он в разводе, то есть членом ее семьи не является, за квартиру не платит, расходов по содержанию жилья не несет...
При этом, чувак, который "просто прописан" спокойно оккупировал территорию, выжив БЖ и малолетнего сынишку (к слову, как раз-таки долевых собственников, то бишь "хозяев", жилого помещения), живет себе, горя не знает, "жирную вкусную горькую" попивает, друзей в гости приглашает, участкового уполномоченного на фиг посылает, ибо "он не тварь дрожащая, а право имеет"💪💪💪 А клиентка с ребенком по знакомым и родным, по съемным квартирам мечется, потому как не смотря на все её права "проживания, владения и пользования", жить под одной крышей с дебоширом и алкоголиком невозможно.
Когда я бралась за составление иска, мне на ум не могло прийти, что сейчас нотариусы при заверении сделок пункт о сохранении права проживания дарителя включают в договор дарения чуть ли ни автоматом. Насколько я помню, раньше приходилось просить сей пункт включать...
примечание автора. С 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению. За детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимостью могут совершать их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус.
Этот вот 13-тый пунктик и стал "камнем преткновения".
Хорошо, что я денег с женщины заранее не взяла и вовремя додумалась сам Договор дарения посмотреть. А то выглядели бы мы в суде не очень хорошо😥
Короче, не получится у нас через суд муЩЩину "выписать" и из квартиры выселить. А то, что он "дебошир и алкоголик", что жить в квартире с ним в комнате по соседству невозможно, что жить женщине с ребенком больше негде так это к делу не относится...
Может быть, попробовать данный пункт оспорить, нарушающим права и законные интересы собственников жилого помещения признать?🤷♀️ Крайне смутная перспектива с учетом того, что сами по себе факты регистрации и сохранение права проживания дарителя в квартире никак на законные права и интересы собственников не влияют, а вот ответчик может заявить, мол: "Если бя знал, что меня выселять будут, то вообще бы никогда договор дарения не подписал бы". И будет, нехороший такой, прав... Так и дарение отменить можно. В теории... Во, дела!
С уважением к Вам, К.Д.
Подписывайтесь на мой канал!