Имущественное страхование при ипотеке защищает от самого страшного кошмара заемщика — остаться без квартиры, но с долгом. Что нужно знать об этом страховом продукте, рассказывает Mafin Media.
Что такое имущественное страхование
Это один из трех наиболее распространенных видов ипотечного страхования — наряду со страхованием титула и страхованием жизни и здоровья.
Страхование имущества защищает от финансовых потерь при его фактической гибели или возникновении таких рисков, как взрыв, пожар и стихийные бедствия.
Это обязательный вид страхования при покупке «вторички» — недвижимости, уже бывшей в собственности. Согласно федеральному закону «Об ипотеке» (102-ФЗ), заемщик должен застраховать залоговую недвижимость. При отказе от страхования банк имеет право не заключать ипотечный договор.
При приобретении «новостройки» — недвижимости, купленной напрямую у застройщика — оформить полис имущественного страхования невозможно, так как квартиры по факту еще не существует. В этом случае банки предлагают заемщику добровольное страхование жизни и здоровья. А имущество можно будет застраховать, когда дом достроят.
Что входит в страхование имущества при ипотеке
Полис имущественного страхования при ипотеке обязательно включает защиту конструктива — перегородок, стен перекрытий, — а также лестниц и крыши, если страхуется загородный дом.
Так, страховой полис покроет убытки от наводнения: либо в счет устранения повреждений, либо в счет погашения долга перед банком — в зависимости от условий, описанных в ипотечном договоре.
Но если выгодоприобретателя залили соседи, страховую выплату он не получит, так как вздувшийся паркет или пятна на обоях — это не страховые случаи. Есть и дополнительные опции, например защита внутренней отделки жилья, но они увеличивают цену полиса.
Пример
Иннокентий приобрел в ипотеку квартиру в одном из городов Московской области и затеял масштабный ремонт. Дом был старый, а прошлый собственник не особо заботился о своем жилье.
Спустя полтора месяца в квартире произошел взрыв газа. До осмотра труб газоснабжения дело не дошло, и отремонтировать их не успели. К счастью, соседи быстро вызвали пожарных. Возгорание было ликвидировано, никто не пострадал.
Иннокентий обратился в свою страховую компанию, которая признала ситуацию страховым случаем. В связи с тем, что ремонту недвижимость уже не подлежала, страховщик погасил ипотечный кредит Иннокентия, а самому заемщику вернул его первоначальный взнос и средства, которые он успел выплатить за время пользования кредитом.