Мастер-спальня, мокрые точки, эскроу, white box, МОПы и МАФы … Нет, это не ругательства риэлтoров и их никнеймы в соцсетях, а новые термины рынка недвижимости. Как понять менеджера по продажам с полуслова и избежать неловких ситуаций?
Мы составили для вас простой разговорник, который поможет разобраться в профессиональном сленге застройщиков и почувствовать себя настоящим экспертом!
Сделка / Ипотека
Ипотека (ипотечный кредит) – кредит, который банк выдает на приобретение квартиры или частного дома. В этом случае заемщик передает в залог жилье как гарантию того, что денежная сумма будет возвращена. В отличии от обычного заема, сумма выделяется на покупку конкретного объекта недвижимости, потратить ее на иные нужды не получится. Как правило, ставки на ипотеку ниже, кроме того, существуют различные льготные программы.
Рассрочка — поэтапная оплата стоимости квартиры. Данный способ более выгодный, чем ипотека, поскольку переплата за квадратные метры будет гораздо ниже, а порой может и вовсе отсутствовать. При этом рассрочка имеет более короткий срок погашения, следовательно, суммы взносов будут существеннее больше. К примеру, приобретая квартиру в ЖК «Урбанист» от ИСГ «Мавис» в рассрочку самым выгодным условием будет внесение первого взноса в размере 50% и погашение остатка через 3 месяца. В этом случае удорожание квартиры составит всего 1.5% - минимальная сумма, которая не сравнится с переплатами по ипотеке.
Эскроу – счет в банке, где хранятся деньги покупателя до того момента, пока продавец не выполнит все условия сделки. Что касается покупки первичной недвижимости, то средства будут заморожены до тех пор, пока строительная компания не сдаст дом в эксплуатацию, а также хотя бы один из дольщиков не оформит право собственности на свою квартиру. Только после этих процедур девелопер получит доступ к деньгам. При этом покупатель недвижимости будет выступать депонентом, застройщик – бенефициаром.
Инвестиционная квартира - квартира, приобретаемая с целью сохранения и приумножения сбережений покупателя.
Trade-in (взаимозачет) - способ приобретения недвижимости, при котором покупатель отдает старую квартиру в зачет новой. Средства от продажи идут на приобретение желаемого варианта, остаток суммы выплачивается за счет собственных средств или ипотеки.
Договор долевого участия (ДДУ) - договор между покупателем и строительной компанией о приобретении жилья в строящемся доме. Таким образом, клиент покупает долю объекта и становится дольщиком. После сдачи дома в эксплуатацию он получает право собственности на квартиру.
Ввод дома в эксплуатацию – самый приятный термин для дольщиков. Прежде чем выдавать ключи, дом должен пройти процедуру приемки гос. комиссией (соответствие проектной документации, соблюдение строительных и санитарных норм). Если проверка прошла успешно, застройщику выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого объект ставится на кадастровый учет (получение почтового адреса), а далее происходит процедура выдачи ключей.
Планировка квартиры
Квартира-студия – небольшая однокомнатная квартира без перегородок. Исключение составляет только санузел. Он может быть совмещенным или раздельным и является отдельной «комнатой».
Свободная планировка – квартира, в которой отсутствуют внутренние стены.
Мастер-спальня (мастер-бедрум) – комната, в которой предусмотрен отдельный санузел (туалет, ванна или душевая) и/или гардеробная, а иногда и выход на балкон или в кабинет.
Евродвушка (европланировка) – квартира, в которой объединены зоны кухни и гостиной. Еще одна комната отводится под спальню. Несложно догадаться, что в формате евротрешки вы получаете то же самое плюс еще одну комнату.
Мокрая зона (точка) – место в квартире, где возможны протечки: ванная, туалет, кухня. Эти пространства обозначаются на плане, а при строительстве их дополнительно гидроизолируют.
«Грязная» зона – часть прихожей возле входной двери, где разуваются и хранят обувь.
Коллекторное отопление - разводка системы отопления, при которой отсутствуют стояки в комнатах, а все трубы до радиаторов прокладываются в стяжке. Плюсы: экономия места, уменьшение потерь тепла, эстетичный внешний вид. Отметим, что данная система будет реализована в ЖК «Графика» от компании «Мавис», срок сдачи первого корпуса – июнь 2023 года.
Благоустройство
Двор без машин – принцип организации двора, который запрещает проезд на его территорию любого транспорта (включая машины владельцев квартир), кроме автомобилей специальных служб. Данная система реализована в ЖК «Авиатор», «Урбанист», а также будет воплощена в строящемся проекте «Графика» от компании «Мавис».
Закрытый двор – концепция, при которой придомовая территория огорожена забором, закрыта для прохода посторонних лиц и въезда чужих автомобилей.
Безбарьерная входная группа — вход в подъезд на уровне земли без ступеней и пандусов.
МОПы (места общего пользования) — пространства дома, которые не являются квартирой: входные группы, лифтовые холлы, коридоры и т.д.
МАФы (малые архитектурные формы) — элементы, которые дополняют общий архитектурный ансамбль жилого комплекса. Они могут быть декоративными или утилитарными (выполнять полезные функции). К МАФам относятся: фонтаны, скульптуры, скамейки, альпийские горки, беседки, качели, навесы, вазоны, фонари, урны и т.д.
Пергола – по сути, это открытая беседка без стен, с крышей из решетки. Конструкция не спасает от дождя, но дает тень, что делает ее привлекательным местом отдыха в хорошую погоду.
Воркаут – тренировка на спортивной площадке с использованием брусьев, турников и прочего уличного оборудования. Кстати, совсем недавно на нашем канале мы опубликовали 2 видео на эту тему. В качестве места действия выбрали зону для занятий спортом в ЖК «Авиатор». Обязательно посмотрите и попробуйте на практике!
Променад – изящное слово, происходящее от французкого «promenade», означает место для прогулок.
Отделка
Черновая – проще говоря, это отсутствие отделки. Вы получаете квартиру, подготовленную для дальнейшего ремонта. В перечь работ, как правило, входят стяжка пола, оштукатуривание стен, потолка, монтаж стеклопакетов, батарей, разводка инженерных коммуникаций, установка входной двери. Наиболее бюджетный вариант, позволяющий воплотить свои дизайнерские идеи по обустройству квартиры.
Предчистовая (white box) – в этом случае застройщик берет на себя все подготовительные работы, а вам остается самое приятное: выбрать напольное покрытие, обои, плинтусы, определиться с декором потолка и расставить мебель. Подробнее про данный вариант квартир вы можете прочитать в гиде по отделке от компании «Мавис».
Чистовая отделка – въезжай и живи! Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить время на ремонт. В этом случае будут выполнены все грязные и подготовительные работы, проложены инженерные сети и выполнен полный ремонт: от обоев и напольного покрытия до плитки и сантехники. Зачастую застройщики предлагают несколько вариантов чистовых отделок. Так, при покупке квартиры в компании «Мавис» вы можете выбрать один из 3 дизайн-проектов: Модерн, Скандинавия и Классика.
Теперь вы более, чем подготовлены для компетентного разговора с риэлтором и менеджером по продажам недвижимости. Вооружайтесь нашим разговорником и не бойтесь совершить звонок, сделайте шаг навстречу квартиры своей мечты!
