Представитель собственника жилья может по генеральной доверенности получать за него деньги, обращаться в государственные и регистрирующие органы, а также выполнять другие действия.
Нередко продажей или покупкой квартиры занимается не собственник, а обладатель генеральной доверенности. Разберёмся, что такое генеральная доверенность, какие полномочия она дает и как ее оформить.
Что дает генеральная доверенность на квартиру
Генеральная доверенность на квартиру (в сделках с недвижимостью) — это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Термин «генеральная доверенность» не содержится в действующем законодательстве, хотя он широко используется.
Гражданское законодательство допускает совершение сделок и иных юридически значимых действий одним лицом от имени другого. Такое представительство перед третьими лицами может быть основано на доверенности.
Разовые доверенности выдаются для совершения строго определенной сделки. Например, если собственник самостоятельно нашел покупателя и договорился с ним о цене, но не имеет возможности лично присутствовать при заключении сделки и подписании договора, он может в доверенности закрепить право представителя на совершение конкретной сделки на определенных условиях с определенным лицом.
Что включает в себя генеральная доверенность:
- право заключения договора купли-продажи;
- право определения цены договора и порядка расчетов;
право подписи документов (актов передачи и др.); - право получения необходимых для проведения сделки документов;
- право подачи документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, для регистрации перехода права собственности на квартиру;
- право получения денежных средств или распоряжения ими;
право передоверия полномочий собственника.
Как оформить генеральную доверенность на сделки с квартирой
Генеральную доверенность оформить не сложнее, чем любую другую, ее оформление не требует согласия будущего представителя. Это означает, что к нотариусу может прийти только сам собственник объекта недвижимости.
Необходимо помнить, что доверенность может быть выдана только дееспособным лицом. Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.
Какие документы нужны
Для удостоверения генеральной доверенности собственнику потребуется взять с собой:
- оригинал своего паспорта;
- выписку из ЕГРН на принадлежащее ему недвижимое имущество;
- паспортные данные своего будущего представителя.
Всегда готова помочь Вам с покупкой или продажей Вашей недвижимости, а также проконсультировать по всем вопросам.
Звоните, пишите, я на связи 24/7.
Telegram, WhatsApp, Viber, IMessage: +7(919)-45-96-154. Оксана.