Вам сдали квартиру, акт передачи подписан. Радость приобретения… А после перед вами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с двумя типами отделки:
Черновая отделка.
В неё входят: проводка электрики, замена приборов отопления, устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой, монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона, стяжка пола, оштукатуривание и шпаклевка, облицовка кухни и санузла, установка подвесных потолков либо покраска перекрытия, замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
Чистовая отделка.
Финишная обработка стен и пола, установка межкомнатных дверей, сборка встраиваемой мебели, монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.
Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.
Что дальше?
Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.
Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.
За предыдущим этапом встает вопрос: кто будет делать ремонт?
Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
Когда вы уже определились с предыдущим вопросом и у вас в руках дизайн-проект вашей квартиры с чертежами, самое время заказывать материалы, мебель и сантехнику.
Когда закупать материалы?
Самым правильным ответом на этот вопрос "Когда?" будет - "вовремя". Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету и чеки из магазина. Бюджет зависит в том числе и от цен на материалы, но закупка в сомнительных местах может удвоить расходы. Поэтому отдавайте предпочтение крупным гипермаркетам, где не возникнет проблем с ассортиментом и возможностью доставки, будет возможность заменить или вернуть невостребованные стройматериалы.
Одним из оптимальных вариантов будет закупка в соответствии с этапами работы, кроме материалов, которые сложно найти или нужно заказывать предварительно.
Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время - вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д.
Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы - при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.
Сколько будет идти ремонт?
Все зависит от того, кто будет делать ремонт, как скоро закупятся необходимые материалы, какова площадь квартиры и так далее…
Мы желаем вам терпения и сил в этом непростом деле. Но, мы уверены, что результат проделанной работы будет вас радовать еще долгие годы.
Итог
Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Сделать все качественно и быстро возможно во многом благодаря профессиональному подходу, оптимизации процессов и опыту применения не только проверенных, но и инновационных решений в строительстве.
Кроме того, специализированные организации используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выполнять работы быстрее, сокращая трудозатраты, но повышая качество конечного результата.
А мы всегда готовы помочь вам с выбором сантехники и плитки для вашего нового жилища.
Наши контакты
Мы находимся по адресу г. Владивосток, ул. Бородинская 46/50, ТЦ Виктория, пав.76, 42
г. Владивосток, ул. Выселковая 12А, ТЦ Атлантис 1 этаж.
Тел: 8 (423) 278-7777.
А также вы можете приобрести сантехнику, плитку и другую продукцию в нашем интернет-магазине: www.akvarius.su .
Любые вопросы можно задать нам в Telegram-канале https://t.me/akvariusvl или в группе ВКонтакте https://vk.com/akvarius_santehnika .