Покупка жилья на этапе строительства выгодна из-за его стоимости. Такую сделку можно оформить и в ипотеку, если нет в наличии нужной суммы денег. О том, как работает подобный механизм покупки квартиры, читайте в материале NUR.KZ.
Дольщики – это покупатели, которые оплачивают стоимость жилья еще до его сдачи в эксплуатацию. В обмен на это они получают выгоду в виде более низких цен, чем при уже завершенных объектах.
Обычно для участия в таких программах требуется заплатить либо полную стоимость по договору о долевом строительстве, либо сначала большую его часть, а потом внести остальное до окончания стройки.
Но казахстанцы также могут стать дольщиками в условиях ипотечного кредита.
Долевое строительство по ипотеке
Некоторые ипотечные программы подразумевают участие в долевом строительстве. Это обеспечивает большую надежность для казахстанцев, так как в подобных случаях окончание строительства будет гарантировано.
При этом деньги не придется передавать строительной компании напрямую – банки заключают договор и с покупателем, и со строительной компанией. Также они открывают два эскроу-счета:
- на имя застройщика – здесь будут храниться деньги, выданные в рамках ипотеки, которые будут переданы строительной компании после сдачи объекта;
- на имя заемщика – казахстанцы вносят на этот счет первоначальный взнос, который потом будет учтен при ипотеке.
Другими словами, обеспечивается защита интересов с обеих сторон, так как деньги могут быть переданы только после выполнения условия договора.
И когда объект будет сдан в эксплуатацию, застройщик получит деньги от банка, а заемщик – жилье, которое будет оформлено в качестве залога по ипотеке. При этом не потребуется предоставлять дополнительное обеспечение займа.
Как оформить такой договор
Найти объекты, которые имеют право участвовать в долевом строительстве, можно самостоятельно или обратившись в банки второго уровня.
Как только будет выбран подходящий вариант (с соответствующими разрешениями и лицензиями), казахстанцы могут подать заявку в банк. И если ее одобрят, то можно будет выгодно приобрести новое жилье.
Напомним, что ранее сообщалось о планах снижения требований для застройщиков, желающих участвовать в долевом строительстве.
Согласно задумке авторов инициативы, это должно облегчить процесс получения государственной гарантии строительными компаниями для участия в госпрограммах ("Нурлы жер", "7-20-25" и так далее).
Соответственно, для казахстанцев выбор объектов в рамках долевого строительства также может расшириться.
Читайте также:
Дамир Исмагулов упал в рейтинге UFC
"Правда выйдет наружу": Бакытгуль Хаменова сделала заявление после приговора (видео)
ҚТЖ: Тарифы на транзитную перевозку российского зерна не менялись
"Жена знает?": Ерден Телемисов позабавил Сеть "совместными" фото с Мэрилин Монро
Саммит G20 на Бали: Зеленский назвал 10 условий для завершения войны в Украине