В интернете вижу кучу рекламы, о том, как выгодно инвестировать в Турции в недвижимость, но так ли это? Какие я вижу перспективы в свете последних событий.
Рынок аренды сильно разогрет в Анталии из-за иностранцев и власти хотят остудить рынок, чтобы местные жители могли арендовать квартиры себе. Для этого многие районы "закрывают" для иностранцев, то есть не дают уже им там ВНЖ по аренде.
Спрос на покупку от иностранцев до сих пор есть и держится стабильно. Но в "закрытых" районах новым хозяевам иностранцам тоже не дают ВНЖ начиная с 1 июля, чтобы в популярных прибрежных районах слишком не росли цены. Поэтому иностранцы, которые хотят квартиру для себя не уверены стоит ли им такие квартиры покупать.
Власти нашли выход, как удержаться на двух стульях. Чтобы не иссяк поток инвестиционных денег в страну, но в то же время чтобы для местных рынок не перегревался. И решение очень простое.
В отдаленных от моря районах Анталии муниципалитет дает пустые земли девелоперам для возведения новых ЖК со всей инфраструктурой. Большинство проектов являют собой качественные жилые комплексы, с бассейнами, саунами, в окружении парков, ресторанов и торговых центров. Например район Алтынташ рядом с Анталийским аэропортом. Судя по всему количество таких инфраструктурных жилых комплексов вдали от моря будет расти, так как у моря в Анталии свободных земель уже нет. Все там будет классно, но до моря пешком не дойти - надо ехать. Подразумевается что у жителей будет автомобиль, поэтому часто застройщики к квартире дают бонусом место в подземном паркинге.
Власти рассматривают законопроект, который может запретить продажу квартир от иностранца иностранцу, то есть иностранец сможет продать свою квартиру только местному жителю в турецких лирах.
Законопроект также хочет запретить иностранцам покупать квартиры на вторичном рынке, то есть иностранцам разрешат покупать только новостройки, что позволит создать поток инвест денег в новые развивающиеся районы вдали от моря.
В последние недели турецкие банки отказывают россиянам в свифт платежах за пределы Турции, объясняя это вторичными санкциями. Например нельзя уже сделать свифт платеж в ОАЭ из Турции со своего счета россиянину. В Россию деньги тоже не отправить. То есть продав свою квартиру в Турции, деньги россиянина должны остаться в Турции и или быть потраченными в Турции или вложены в новостройку в Турции, а потом в другую новостройку. Про крипту не затрагиваю тему.
Все что касается притока денег в страну, то турки поступают очень прагматично и логично. Все что пришло в Турцию должно остаться в Турции, тем более выбора у россиян не так и много где сохранить свои деньги.
Покупать ли квартиру в Турции? Турция супер страна - комфортно очень жить. Но покупать нужно исключительно для себя, чтобы жить тут самому с семьей, и избавиться от надежд заработка на инвестициях в недвижимость. Пока еще есть методы перевода денег из России в Турцию, но и они могут закрыться.
Если хочется купить прямо рядом с морем, в пешей доступности, то есть одна провинция на востоке Турции. Провинция и прибрежный город Мерсин. Идет бурное развитие города и строится метро и новый аэропорт. Земли у моря пока есть, "открытые" для ВНЖ районы и новостройки у моря есть. Цены на квартиры в Мерсине примерно в 2 раза ниже чем в Анталии.
Россияне стали активно там скупать квартиры и мне кажется Мерсин до сих пор еще недооценен.
С любовью из Турции,
Евгений-Тургут