Рынок недвижимости Флориды, Соединённые Штаты Америки, известен простотой процедур для иностранных граждан. Но какую именно недвижимость тут можно купить, НЕ являясь гражданином США? Статья по материалам сценария к ролику.
По законам штата зарубежные покупатели могут владеть как жилой, так и коммерческой недвижимостью. В этой статье мы рассмотрим различные типы жилой недвижимости.
Никакого особого разрешения на покупку не требуется, и в теории можно купить любой понравившийся объект. На практике же, как обычно, есть некоторые особенности, о которых мы расскажем чуть ниже.
На рынке недвижимости Флориды можно найти следующие варианты жилья:
- частный дом (Single Family House)
- кондоминиум (Condo)
- таунхаус (Townhouse)
- кооператив (co-op)
С домами всё просто – они находятся в частной собственности.
Остальные же типы недвижимости подразумевают соседство нескольких собственников.
И в этом случае управление многоквартирным жилым домом берёт на себя ассоциация собственников.
Базовая функция такой ассоциации – определять размер регулярных платежей (за вывоз мусора, охрану, уборку, ремонт и так далее).
Однако, часто она наделяется правами решать – могут ли владельцы держать собак, кошек и других домашних питомцев, а также устанавливает порядок сдачи жилья в аренду.
Нередко ассоциация даже определяет – кто может, а кто не может стать собственником или проживать в доме как арендатор.
Отдельно стоят кооперативы – особая форма собственности, которая также подразумевает совместное владение недвижимостью.
Каждый совладелец кооператива выкупает не квартиру, а определённое количество акций или долю, соответствующую стоимости квартиры. Кроме того, земля, на которой построено здание, в случае с "co-op" не выкуплена, а взята в аренду у города на длительный срок (например, на 99 лет).
В связи со всем этим – покупка жилья, относящегося к кооперативу, имеет свои особенности:
- необходимо подать платную заявку на вступление в ассоциацию
- советы кооперативов опрашивают всех покупателей (в т.ч. иностранных)
- по закону они имеют право отказать в покупке без объяснения причин
- если заявку не одобрят – взнос пропадёт (квартиру купить не получится)
- получить кредит на покупку жилья в кооперативе крайне сложно
- продать такую квартиру в будущем также весьма непросто
Подробнее о терминологии рынка недвижимости США (ассоциации, кооперативы и т.д.) можно прочитать в другой нашей статье.
Процедура покупки в кондоминиумах намного проще, обычно покупатели жилья в многоквартирных домах выбирают именно "Condo".
Покупка частного дома, как упомянуто выше, не отличается сложностями, присущими многоквартирным домам, и не является проблемой. И, кстати, тут владельцу уже не нужно ничьё одобрение – каких домашних питомцев заводить, кому сдавать дом в аренду и так далее.
Теоретически, на федеральном уровне, не запрещена во Флориде также и продажа иностранным гражданам земельных участков, но в реальности иностранцы владеют не более, чем 1% площади сельскохозяйственных и лесных угодий штата.
И дело не только в лимитах, но и в запретах на разные локации (вроде пастбищ и водоёмов), а также в сложностях налогообложения земли и взаимодействия с Министерством сельского хозяйства.
Иностранец, купивший недвижимость штата Флорида, получает на неё те же права, что и гражданин США.