Для тех, кто ещё помнит начало разговора, продолжаю вещать. В данной статье речь пойдёт о минусах вторичного жилья, которые не поместились в предыдущую публикацию.
Итак, главные на мой взгляд недостатки вторички:
- Сложнее взять ипотеку по сравнению с новостройкой. Мало кто может позволить себе приобрести недвижимость без ипотеки. Вторичное жилье может потребовать подачи заявлений в несколько банков, а затем непременно последует процедура оценки стоимости объекта. Хорошо, если оценщик объективно учтёт стоимость ремонта, но практика показывает, что так делают не все. Все эти действия требуют некоторого времени.
- Более высокие ставки по ипотеке по сравнению с новостройкой. Это скорее правило, чем следствие. Не знаю ни одного человека, которому удалось бы взять меньший процент по сравнению с первичным рынком.
- Устаревшие планировки. Если рассматривать старый фонд, то большинство квартир спроектированы как под копирку. Есть шанс на рационализацию пространства, но это путь перепланировки и только узаконенной. Проверка юридической чистоты имеющейся перепланировки - важнейший момент в покупке такой жилплощади. Неактуальными может быть также и архитектура вкупе с благоустройством придомовой территории.
- Сложная сделка. Особенно это касается так называемых цепочек. Если несколько лиц продают и покупают недвижимость, то сделка превращается в поэтапный процесс и сроки переезда скорее всего удлиняются.
- Риск неприятного обременения и откровенного криминала. Выбранное жилье может иметь богатую историю смены нескольких владельцев. К сожалению, всегда есть вероятность обнаружения "мёртвых душ" и скрытых собственников в процессе проверки юридической чистоты объекта. Такая проверка нужна всегда и каждой квартире! Не стоит бояться прибегать к консультациям юристов по недвижимости. Точно не нужно и экономить на этой статье расходов, так как при проявлении проблем убытки могут быть в разы больше, не говоря уже про эмоциональную составляющую ситуации.
- Изношенные инженерные коммуникации. А это настоящий бич старого фонда. Приведу личный пример. Купив квартиру на последнем этаже пятиэтажки с приличными на первый взгляд коммуникациями, на первом же этапе демонтажа ванной комнаты я столкнулась с прорывом трубы с горячей водой. Мне срочно пришлось искать номер аварийной службы и вызывать специалиста. Не совсем трезвый сантехник оперативно решил проблему, но седых волос у меня изрядно прибавилось - перспектива залить несколько этажей хорошего настроения не прибавила.
- Отсутствие грузового лифта. Некритичный недостаток, но он увеличивает расходы при доставке крупногабаритных предметов на высокие этажи.
- Общая амортизация здания. Можно выполнить ремонт любой сложности в своей квартире, обновить все коммуникации, но возраст постройки и вытекающие из неё изменения никак не уйдут.
- Неприятные запахи. Они очень часто появляются в подъезде или квартире из-за образа жизни собственника или соседей. Прокуренные стены и мусор по углам добавляют неприглядности любому жилью.
- Проблемы с парковкой. При проектировании советских дворов никто не предполагал, что практически каждый жилец будет иметь собственный автомобиль, поэтому дефицит парковочного места неизбежен. Решение - платные паркинги поблизости.
Многие из перечисленных минусов вторичного жилья очевидны и для кого-то несущественны, а какие-то действительно могут стать поводом задуматься и лишний раз взвесить все за и против. Мне в свое время очень помог лист бумаги с двумя колонками преимуществ и недостатков. Рекомендую и вам воспользоваться таким способом.
Надеюсь, что статья была для вас полезной! Если это так, то подписывайтесь на мой канал, оценивайте материалы и обязательно оставляйте комментарии со своим мыслями!