При разделе имущества люди часто совершают ошибки. Собственник может отказаться от своей доли в квартире, а потом передумать. Вернуть обратно сложно, но возможно.
Основания для распоряжения имуществом
Законодательном РФ установлено, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: подарить, продать, выделить часть в ней для других .
Ст. 250 Гражданского Кодекса (ГК РФ) уточняет, что если квартира находится в собственности нескольких лиц, то есть она разделена на части, перед ее продажей или дарением потребуется получить согласие на сделку от всех граждан. При этом собственники должны в письменном виде уточнить, на каких условиях они передают свою долю.
Если гражданин после совершения сделки захотел вернуть подаренную долю в квартире, ему придется доказать, что при оформлении документов был нарушен закон, т.е. что его доля отошла другому владельцу с различными нарушениями. Ему потребуется добиться того, чтобы договор в судебном порядке признали недействительным.
Для подтверждения факта передачи доли обратно в собственность потребуется обратиться Росреестр
Причины возврата доли
Согласно действующему законодательству основаниями для возвращения доли в квартире могут служить:
- Невменяемое состояние. Гражданин подписывал договор, находясь в состоянии алкогольного, наркотического опьянения под воздействием препаратов. Такая сделка считается недействительной. Для признания незаконности передачи доли гражданин должен пройти медицинскую экспертизу. Притворная сделка. Если вместо безвозмездной передачи доли человек совершил ее продажу и получил вознаграждение, договор также можно аннулировать.
- Интересы несовершеннолетнего. Договор передачи доли не может затрагивать интересы лиц, не достигших 18 лет.
- Давление. При передаче доли составляется договор отчуждения. Здесь собственник должен поставить свою личную подпись. Делается это добровольно. Однако, если гражданину удастся доказать, что подпись им была поставлена под давлением со стороны других лиц, такой договор будет считаться недействительным. Соответственно, человек вправе рассчитывать на получение своей доли обратно. Факт давления бывает непросто.
- Подделка. В этом случае человеку необходимо обратиться в полицию. Будет проведена экспертиза. Если факт подделки подтвердиться, то договор будет автоматически аннулирован, а мошенников ожидает уголовное преследование.
Оспаривание передачи доли может проходить только в судебном порядке. От человека в этом случае потребуется привести документальные доказательства того, что сделка была проведена с нарушением закона. Это важно если отняли счастливую долю, а как вернуть ее неизвестно.
После передачи в дар
Иногда приходится сталкиваться с проблемой как вернуть подаренную долю обратно. Основанием для отмены договора в этом случае может служить только ущемление интересов дарителя. Дело в том, что такие сделки часто заключаются под воздействием эмоций. Человек просто не задумывается о последствиях. Поэтому доли передаются друзьям, родственникам, а то и просто малознакомым людям. Понимание поступка может прийти лишь через несколько дней.
Основанием, чтобы вернуть выделенную долю обратно после передачи в дар могут служить:
- Противоправные действия. Если после передачи доли выяснилось, что одариваемый совершил противоправные действия против дарителя или его близких родственников, это может быть основанием для отмены договора. Такое положение дел регламентируется ст. 578 ГК РФ.
- Отсутствие ухода. Если гражданин, которому была передана доля, не следит за недвижимость, ее могут изъять в пользу дарителя. Под это правило попадает пренебрежение элементарными санитарными правилами или действия, которые потенциально могут угрожать безопасности и целостности имущества других жильцов (например, своевольная замена труб отопления, повреждение коммунальных систем и пр.).
- Передача предпринимателю. Гражданин может оформить дарственную только на физическое лицо. Если впоследствии выясниться, что человек, которому была передана доля, является индивидуальным предпринимателем, договор дарения можно аннулировать. Это же касается и юридических лиц.
Основанием для изъятия дарственной является внезапная смерть дарителя. Если это было в промежутке между подписанием договора и обращением в Росреестр, доля, которую человек собирался передать другому лицу, присоединиться к общей наследственной массе. Она достанется тем, кто прописан в завещании в качестве наследника.
Самостоятельно вернуть долю в квартире, которая была передана в дар, сложно. Лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Дело в том, что от гражданина в этом случае требуется собрать доказательства, которые укажут на незаконность сделки. Причем они должны быть заверены в соответствующих инстанциях.
Как вернуть долю в приватизированной квартире
Вернуть долю в приватизированной квартире сложно, а в большинстве случаев невозможно. Предположим. Квартирой владеют два гражданина. Один из них решает приватизировать жилплощадь. Если второй собственник при этом решает отказаться от своей доли, впоследствии вернуть ее не представляется возможным. Однако при этом у него может быть сохранено право на проживание.
Единственное исключение – оказание давления при заключении договора на второго собственника. Если ему удастся доказать, что доля была ередана, не по своей воле, право на нее у него сохранится.
В течение какого срока можно вернуть долю в квартире
Основанием для отказа в возвращении доли может служить пропуск срока. Если это произошло, вернуть свою бывшую собственность у человека не получится. Сроки, в которые можно заявить о нарушении своих прав, установлены на законами РФ.
Обчно человеку дается 3 года на оспаривание договора отчуждения. Срок отсчитывается от той даты, когда гражданин узнал о факте нарушения своих прав. Понятие «узнал о факте нарушения своих прав» очень относительное. Поэтому, когда установленный законом срок закончился, с помощью опытного юриста можно продолжить дело о расторжении договора отчуждения.
Наиболее часто встречаемая ситуация - развод. Но если откладывать раздел имущества, один из бывших супругов может полностью потерять на него право. Для продления установленного законом срока в этом случае суду придется представить веские доказательства того, что человек узнал о нарушении своих прав только недавно.
В юридической практике люди, чтобы перенести финальную дату возможного возвращения доли, чаще всего ссылаются на следующие факторы:
· Болезнь и длительное лечение в медицинском учреждении.
· Длительная командировка в отдаленных районах.
· Намеренное непредоставление/сокрытие информации о нарушении прав со стороны составителя договора.
· Иные обстоятельства непреодолимой силы.
В этих случаях перед тем, как претендовать на возвращение доли, человеку придется продлить срок. Сделать это можно только в судебном порядке. Только после этого можно приступать к оспариванию договора отчуждения.
ОКАЗАЛИСЬ В ПОДОБНОЙ СИТУАЦИИ? ПРИХОДИТЕ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ!
Звоните мне: +7 988-983-83-97
Обращайтесь по Viber, WhatsApp,: +7 902-096-59-23