Начало – в предыдущих постах.
👉3. Малый размер земельного участка
Наверняка вы не раз встречали объявления в стиле «Земельные участки недорого!» Землю на самом деле могут отдавать по стоимости ниже рыночной. Правда, в таком случае речь о возведении дома не ведется совсем.
Суть обмана:
В каждом регионе местные власти могут самостоятельно назначать норматив по минимальной площади. Например, в Серпуховском районе действует Постановление N 713/30 Правительства Московской области от 17 августа 2015 года: 600-3000 кв.м – диапазон площадей земельных участков для строительства загородного дома.
Недобросовестный продавец может воспользоваться этим незнанием покупателя.
Как защититься?
Тут все просто. Нужно знать нормативы в желаемом регионе покупки и сравнить их с площадью предлагаемой земли.
👉4. Надувательство с застройкой
Речь ведется о приобретении участков у компаний-застройщиков, которые специализируются на возведении коттеджных поселков. За все время работы мы видели многое. От традиционного «продали и забыли о том, что обещали», до жуткого месива грязи на фоне предполагаемого поселка. На сайте компании при этом красивые рендеры, показана функциональность и гармоничные отзывы.
Суть обмана:
Ради продажи земли хитрые застройщики могут идти на любые ухищрения. Наобещают дорогу к поселку с просторной парковкой, и европейскую детскую площадку, и зону барбекю, и беспроводной вай-фай.
В реальности после оформления сделки покупатель может остаться с голой землей. Соседями будут такие же покупатели.
Как защититься?
Если застройщик уже давно работает на этом рынке, нужно сначала ознакомиться с его прошлыми проектами. Пообщайтесь с покупателями, изучите отзывы и проекты строительства. Все самое плохое вы увидите очень быстро. Множество негативных оценок (по делу) – такой застройщик вам не нужен.
Если застройщик только-только вышел на рынок, нужно внимательно наблюдать за возведением коттеджного поселка, узнавать о проделанных работах. Обратите внимание на характер коммуникации застройщика с покупателями.
Продолжение – в следующем посте👋