Застройщики нацелились на земли СНТ и ИЖС. Они хотят получить право использовать территории садоводств и зоны индивидуальных домов под «комплексное развитие».
Руководители двух общественных объединений - Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Российского союза строителей (РСС) – направили письмо в Минстрой.
Ведомство как раз готовит очередной пакет поправок в Градкодекс. Предприниматели предлагают дополнить законодательство о КРТ (комплексном развитии территорий). Об этом сообщают «Известия».
По действующим правилам включать в зоны КРТ можно только участки, на которых есть многоквартирные дома - признанные аварийными или возведенные в период массовой застройки.
О «комплексном развитии» ИЖС или садоводств закон умалчивает. В регионах, впрочем, уже предпринимают попытки «освоить» особенно привлекательные участки, но пока (в основном) через признание частных домовладений аварийными.
И такие попытки неизменно сопровождаются массовыми скандалами и протестами (например, в Астрахани, в Тюмени и др.)
В Петербурге девелоперы, конечно, были бы совсем не против застроить многоэтажками Озерки, Зеленогорск или Репино. Тем более, что правила КРТ позволяют не обращать внимание на регламенты, генплан и ПЗЗ.
Самый интересный момент – принятие решений. По «рамочному» федеральному закону, решение о включении многоквартирного дома в программу КРТ должны согласовать жильцы – 2/3 голосов.
В садоводстве, видимо, такое решение должно приниматься на общем собрании. Легко представить себе эту корриду в красках: как, допустим, большинство из небогатых пенсионеров, соблазненных перспективой переезда в новые квартиры (пусть и по социальной норме), приговаривает к выселению владельцев богатых особняков, которым не посчастливилось построиться по соседству…
Риэлтор Максим Хансон, владелец АН Insiders, считает инициативу РСПП и РСС непроработанной и трудно реализуемой. Особенно если учесть многочисленный конфликты с подделкой протоколов общих собраний МКД и с различными манипуляциями вокруг реновации.
«Кто хотел жить в квартире – продал и уехал. Оставшиеся уже сделали свой выбор. Зачем власть опять берется принимать решения за граждан? Потому что «заставить» кажется проще, чем создавать условия?»
Девелопер Дмитрий Зюзин, гендиректор ГК «Т-Дом» также не верит в перспективы принудительного переселения: «Конечно, если садоводство находится рядом с современными 20-этажками, как, например, СНТ «Климовец» на Парнасе, в этом есть некоторый диссонанс.
Но даже в те годы, когда власть могла себе позволить не осторожничать, от планов принудительного (или настойчивого) изъятия отказались. Собственниками этих домиков часто являются пенсионеры, участники войны.
А это может привести к социальному взрыву. Кроме того, участками ИЖС в городской черте нередко нашли новых владельцев, в том числе - довольно обеспеченных граждан, располагающих определенными ресурсами.
Так что и на этапе слушаний, и в судах может возникнуть много противоречий».
Главный вопрос: с чего бы вдруг? Зачем властям на ровном месте устраивать новый очаг социальной напряженности? (В Петербурге еще баталии вокруг хрущевок не утихли – хотя основные положения местного закона о КРТ отложили до 2024 года).
Все не так просто. Почти две трети ввода нового жилья в стране (62%) – это ИЖС и садовые дома для постоянного проживания. В многоквартирном строительстве – серьезные проблемы: падение спроса, искусственно раздуваемая (субсидируемая государством) ипотека.
Вот если бы удалось оседлать естественно (в пандемию) сложивший спрос на частные дома, обложить его налогами и кредитами, поставить частную застройку в зависимость от чиновников… Пока – примериваются.
На днях на конференции в Москве девелопер Евгений Платонов, финансовый директор компании Time Development заявил: «Возведение индивидуальных жилых домов в нашей стране всегда было прерогативой населения.
Сегодня даже крупные застройщики массового жилья, переосмысливают подход к комплексному освоению территорий, делая ставку на комфортные малоэтажные жилые комплексы, бесшовно включая в свою стратегию, в том числе, и объекты ИЖС…»
Из этой же серии – эксперименты банков с массовым строительством ИЖС. Но пока получается дорого и не очень-то эффективно. «Включить в КРТ» - та же тема, но заход сбоку.
«Пригород» остается при своем мнении. Загородный рынок потому и устойчивее квартирного, что держится в сторонке от чиновников, банков и регуляторных усилий государства.