Риелторы попросили главу правительства Михаила Мишустина и Центробанк распространить ипотечные каникулы на все семьи с детьми, а не только те, где доходы упали на 30%. В ЯНАО ипотека доступная, а платежи по ней посильные. Однако потенциальное расширение возможностей для семей с детьми в экспертном сообществе оценили положительно.
Помимо всех семей с детьми, риелторские компании предложили предоставлять каникулы владельцам двух и более квартир. А также поднять максимальный размер займа с 15 до 30 миллионов рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области.
Сейчас каникулы предоставляют семьям, где доходы упали на 30% и более, а платеж стал «съедать» половину дохода и некоторым другим категориям россиян. Но во всех случаях квартира в собственности у заемщика должна быть одна, а размер кредита на ее приобретение не должен превышать 15 миллионов рублей.
В беседе с «Известиями» глава департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков напомнил, большинство ипотечного жилья приобретается семьями с детьми. Ослабление требований упростит принятие решения о покупке недвижимости в кредит.
Фото: сайт правительства ЯНАО
Реальные доходы россиян падают, заемщикам стало сложнее гасить долги, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Временная отсрочка платежей или уменьшение их размеров поможет людям в сложной ситуации улучшить финансовое состояние. Например, найти работу или вылечится, чтобы вновь добросовестно расплачиваться с долгами.
Комфортная ипотека в ЯНАО
В начале октября ЯНАО занял лидирующую среди регионов России позицию по доступности ипотеки. Приобрести в кредит двухкомнатную квартиру могут себе позволить 77% ямальских семей.
Посильными для ямальцев являются и ипотечные платежи. В ноябре регион занял третье место по комфорту их выплаты. В среднем заемщики отдают банкам порядка 30,5% зарплаты по кредитам за жилье. Как оказалось, в России нашлось лишь 25 регионов, где ипотечные платежи отнимают менее половины зарплаты.
Фото: департамент строительства и жилищной политики ЯНАО
Несмотря на доступность ипотеки и платежей, любые льготы, предлагаемые для семей с детьми будут в ЯНАО востребованы. Таким мнением в беседе с «Ямал-Медиа» поделился вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
«Льготы, которые создаются для семей с детьми, в том числе возможность ипотечных каникул, можно только приветствовать. Человек <...> может пользоваться льготой, а может не пользоваться. Это расширяет диапазон возможностей для семей с детьми», — добавил Апрелев.
Риски для банков
При расширении списка кандидатов на получение каникул, нужно четко прописать причины для их предоставления, считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Иначе это может привести к неустойчивости банковской системы.
Эксперты рынка недвижимости отметили, что принятие инициативы активизирует рынок жилья и увеличит долю семейных покупателей. Но требования к ним со стороны банком могут ужесточить.
Не все заемщики возобновляют регулярные ипотечные платежи после каникул, рассказала Елена Трофимова из Новикомбанка. Не исключено, что после расширения перечня получателей, банки заложат риски в стоимость ипотеки.
Другие опрошенные газетой эксперты напомнили, что уйти на каникулы можно только один раз. Невыплаченные в льготное время проценты суммируют с общим долгом, и ипотечный платеж возрастает. Да и отсутствие платежей пери оформлении каникул отражаются в кредитной истории.
Стоит учитывать и тот факт, что по кредитам с оформленными каникулами клиенты не производят платежи, и это отражается в кредитной истории. Взяв один раз каникулы, в дальнейшем надолго можно забыть об оформлении любых новых займов.
Павел Лепишдиректор по продажам «Интеко»
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».