Всем привет, в предыдущей статье https://dzen.ru/media/id/637220a2ff020f032ed257d6/637220d956aa5751a25e9661 я писал о доходности в посуточной аренде модульного дома Tiny Club. В данной статье, хочется рассказать о концепте. Что же удалось сделать за 5.320.000 рублей. Ну что поехали!
Участок.
Задача, которую пытались решить, недорогой участок в черте Нижнего Новгорода с видовой точкой, так как сам дом подразумевает панорамное остекление. Наличие коммуникаций, соседей и прочих радостей жизни встали на второй план. Выбрали участок в СНТ, в 2 минутах езды от проспекта Гагарина (одна из основных магистралей города), 5 соток цена 500.000 рублей.
Минусы:
- Пригодных соток под застройку 2-3, остальное овраг.
- Соседей нет, вокруг гаражи.
- Коммуникаций нет и как решать данный вопрос не понятно.
- На участке стоит старый дом и заросли.
Подготовка под установку.
Далее началось самое интересное, подготовиться к установке дома. Первое что сделали это заключили контракт на снос дома и расчистку участка 100.000 рублей как и не было. Благо, подрядчик помог с документами и мы получили все нужные документы на реализацию данного плана.
Фундамент. Заключили контракт с подрядчиком по сваям, перепад 3 метра на пятне застройки, пришлось делать металлическое усиление. 200.000 рублей.
Коммуникации. Вкопали емкость под канализацию, проколом протянули воду от соседа. который сумел решить вопрос с центральным водоснабжением и, спасибо ему за это, поделился с нами. За 500 рублей подключили электрику. 130.000 рублей.
Забор и облагораживание.
Так как забор нам пришлось делать между гаражами, общей периметр составил всего 8 п.м + газон + дорожка до дома. 170.000 рублей.
Модульный дом.
Далее, дом. По сравнению со всеми работами до этого, данная задача была для нас проще. 5 дней монтажа на участке и дом с отделкой, всеми инженерными коммуникациями, террасой и крыльцом готов. 3.700.000. Не буду заострять внимание на сам дом, он требует отдельной статьи)
Мебель.
Опять начались проблемы) В данной задаче у команды не было опыта и хороших подрядчиков. Потратили достаточно много сил, времени и нервов и за 520.000 обставили дом всей техникой, мебелью, ложками и вилками. Появился опыт и на нем спасибо)
Концепт готов.
Будем на связи. Коммерческий директор.