Вот несколько советов для людей, которые планируют снимать жилье в ближайшем будущем, либо уже его снимают, но все равно когда-нибудь будут снимать его снова, если не купят себе квартиру:
1. Необходимые правила безопасности: - Не ездите по просмотрам к незнакомым людям в одиночку (особенно женщины); - Убедитесь, что данная квартира кроме аренды, не находится в продаже: посмотрите сами на сайтах, Авито, ЦИАН, специально уточните у риэлтора или/и собственника. - Уточните так же у собственника его планы по данной квартире на ближайшие полтора-два года. - Помните, что красивые квартиры при низкой арендной плате, могут являться фейками. Они часто используются для рекламы так называемых информационных услуг. В этом случае вам предлагают заплатить деньги за информацию о якобы сдаваемых квартирах. В результате обзвонив весь список, вы, заплатив пусть и небольшую сумму, останетесь ни с чем! - Не платите никому денег до заключения договора и получения ключей (ни собственникам, ни посредникам); - Проверяйте соответствие прав собственности и паспортных данных. - Если вы снимаете квартиру первый раз, не знаете, как и что делается, никогда не сталкивались с договорами аренды и «подводными камнями», лучше всего воспользуйтесь услугой риелтора.
2. Нормальные квартиры с адекватными собственниками товар «скоропортящийся». Поэтому что бы снять выгодно - нужно реагировать быстро и конкретно. - Хотите снять интересный выгодный вариант, вам нужно постоянно следить за обновлениями на сайтах Авито, ЦИАН и в нашей группе https://vk.com/club112620836. У нас группе вы можете напрямую общаться с собственниками (без комиссии). - Выгодно снимает тот, кто звонит в течение часа после публикации объявления. - Если "караулить" нет возможности, но нужно снять выгодно - можно воспользоваться услугами риэлтора, что бы вам подобрали устраивающий вас вариант к определенной дате. Познакомьтесь, побеседуйте с риелтором, если вас все устраивает, продемонстрируйте серьезность намерений. Предложите риэлтору небольшой аванс, который войдет, потом в комиссию и составьте подтверждающий документ. - Сами дайте объявление о съеме квартиры в интернете и в нашей группе https://vk.com/club112620836. - Если вам предлагают вменяемые условия, понравилась хорошая или предельно дешевая квартира, вызывают доверие собственники «не тяните резину» - соглашайтесь. Фраза: «мы сегодня смотрим вечером еще» очень часто не работает, поскольку квартира, которую вы планируете, посмотреть через час-два или три может вас дождаться. Да и эта может уйти. - Если вас все устроило, но основная сумма у вас будут завтра-послезавтра, опять же не «тяните резину» и не стесняйтесь: заявите о своей ситуации, обозначьте дату заселения, предложите аванс и забронируйте объект.
- Берегите свое и чужое время, действуйте солидно, дорожите репутацией. Не делайте сюрпризов другим и не получите сами. - Если у вас есть домашние животные, честно говорите об этом. Не все хозяева пускают с домашними животными. Лучше сразу это обсудить во время телефонного звонка. - Мы исходим из того, что мы все нормальные люди в первую очередь смотрим на человека. Поэтому никогда не надо стесняться своей национальности и тем более о ней замалчивать. Лучше сразу это обсудить по телефону. - Так же по телефону лучше обсудить возможность проживания большой семьей. Помните честность, конкретность и открытость располагают к себе, вызывают доверие. - Если вы рассчитываете снять квартиру сразу после осмотра, при условии, что она вам понравится, то заранее позаботьтесь о деньгах: приготовьте наличные или уточните сразу по телефону. Во-первых, что-то может случиться с вашей картой; во-вторых; с картой хозяина; в третьих собственник может не взять карту или не помнить номер, карта может быть не привязана к телефону или привязана к другому номеру; в-четвертых, он по разным причинам предпочитает наличными. - Помните, что вы квартиру только снимаете, а не покупаете. Не стоит, конечно, ходить одному (ой), но не стоит приводить с собой группу поддержки в виде небольшой толпы, да еще с животным. 4. Всегда при заселении заключайте договор аренды. - В договоре должны прописываться сроки освобождения жилья, если ваши отношения с арендодателем зашли в тупик. - В договоре также должна быть прописана сумма ежемесячного платежа. Это защитит вас от необоснованного повышения цены.
- Достаточно часто встречаются случаи, когда хозяин помимо платежа за первый месяц проживания, хочет получить еще и некий «залог». Почти все арендаторы и арендодатели не разбираются в юридических вопросах и не понимают, о чем говорят. Говоря об одном и том же, всегда пользуются разными словами: залог, депозит, задаток, предоплата. Если хотите избежать путаницы, конфликтов и вернуть часть денег при освобождении квартиры, полезно будет прочитать статью: «О залоге, страховом депозите, предоплате, за последний месяц и задатке» 4. Внимательно осматривайте квартиру перед заключением договора. - Пооткрывайте краны на кухне и в ванной, проверьте напор воды и отсутствие засоров. Пощупайте батареи во всех комнатах, если дело происходит зимой. - Посмотрите на розетки и пробки. Если они старые, значит, скорее всего, старая и сама проводка. - Не забудьте заглянуть в холодильник и проверить исправность всех электроприборов, которые оставляет вам собственник. - Если квартира на газу, то проверьте состояние газовой плиты. - Рекомендуется также сделать опись всех предметов, которые оставляет собственник, чтобы потом не доказывать, что в квартире на момент сдачи больше ничего не было. - Также, необходимо зафиксировать вместе с хозяином все текущие дефекты имеющегося ремонта, чтобы потом к вам не было претензий, если собственнику взбредет в голову не отдавать вам залог, ссылаясь на царапинку на мебели или обоях, которая была еще до вас.
5. Пообщайтесь с соседями, узнайте про соседей. - Это особенно актуально, если вы снимаете комнату. Попросите собственника познакомить вас с ними. - Кроме того, если вы не собираетесь жить на первом этаже, то поинтересуйтесь, кто живет под вами. Если у вас двое или более маленьких детей, а под вами живут пожилые люди, то этот вариант точно не ваш. Вы точно отсюда съедете, и деньги вам никто не вернет.
6. Не подписывайтесь на ремонт или делайте это осмотрительно. Иногда собственники предлагают в счет арендной платы сделать ремонт вашими силами. Очень заманчиво, дешево заехать в убитую квартиру и в счет арендной платы своими силами сделать ремонт, чтобы жить нормально. Но собственники ведь тоже не дураки. Они решат, что такую квартиру теперь можно сдать дороже, попросят вас, ее освободить и снова опубликуют объявление о сдаче за новую цену. Не будьте бесплатными работниками.
Надеемся, наша группа поможет вам заселиться. Мы будем рады, если вы с помощью нашей группы https://vk.com/club112620836 найдете себе жилье и оставите нам отзыв в теме "Отзывы и предложения", как только решите свои задачи.
Понравилась статья? Буду рад лайкам, комментариям и перепостам.
Вступайте в наши группы:
«В Контакте» : https://vk.com/club112620836 ; «Одноклассники»: https://ok.ru/valerymedv
Спасибо, что прочитали статью, если у Вас есть вопросы, или Вам необходимо продать свою недвижимость, будем рады помочь!
Звоните: +7 988-983-83-97
Обращайтесь по Viber, WhatsApp,: +7 902-096-59-23
Пишите на email: medvedev1966@yandex.ru
Приходите в наши офисы: Волгоград, Удмуртская 85,