Команда MBsaun всегда рада новым клиентам! Мы горим любимым делом, поэтому уважительно относимся к заказчикам и ответственно подходим к воплощению их желаний. Однако изначальные идеи и конечная реализация не всегда прочно соединены друг с другом. Порой на пути встречаются обстоятельства, допускающие отказ в отделке парных помещений, и данная статья посвящена именно таким случаям.
Безусловно, главным критерием в принятии таких решений является безопасность, но прежде чем перейти к данному требованию, поговорим о юридической составляющей.
Согласно ГК РФ, для строительства капитальных зданий следует получить разрешение, а для вспомогательных построек – нет. Баню можно считать подсобным строением, если она компактная, одноэтажная, ее можно легко собрать и переместить, то есть не требующая капитального фундамента, подведения коммуникаций и использующаяся для личных нужд владельцев участка. В этом случае не нужно получать разрешение на строительство, а также оформлять ее в собственность.
Если же это отдельная капитальная постройка, а также в некоторых других случаях, разрешение на возведение и регистрация бани необходимы.
Если Вы размышляете о благоустройстве собственного земельного участка, то тоже должны следовать некоторым общим для всех правилам. Вам нужно получить разрешение, если парная соответствует таким критериям:
- это пристройка к основному зданию (ранее построенному жилому дому);
- требуется подключение к коммуникациям (водопроводу, канализации, электросети);
- она выполнена в виде основательной постройки с комнатами отдыха, мансардой, вторым этажом, в котором предусмотрены спальные места;
- Вы планируете использовать ее в коммерческих целях.
Регистраторы могут отказаться вносить объект в базу, если он не отвечает нормам СНиП. Также отказать могут из-за неправильно оформленных документов или опечаток в заявлении. Еще несколько распространенных причин отказа:
- постройка возведена на участке не соответствующего назначения;
- были обнаружены нарушения при проектировании;
- не соблюдены правила пожарной безопасности, чаще всего это связано с использованием горючих материалов, недостаточной вентиляцией, отсутствием заземления;
- нарушены санитарные нормы, например, отсутствует сток, автономная канализация, отстойник (септик);
- не соблюдены рекомендации по расположению бани – она находится слишком близко к границам соседнего участка, дороге, жилому дому или водоему.
В случае отказа будет указана его причина. После ее устранения можно подавать повторное заявление о постановке на кадастровый учет. Кроме того, эксплуатировать неоформленные объекты нельзя. Во многих регионах с самовольными постройками активно борются, выявляя их при помощи аэросъемки с дрона.
Нормы противопожарной безопасности
Теперь переходим к наиболее важному пункту. Так как баня относится к пожароопасным сооружениям, ее строительство должно осуществляться по заранее утвержденному проекту. Пренебрегать этими требованиями по-настоящему опасно, так как в парной присутствуют факторы повышенного риска:
- высокая температура;
- древесина;
- печка;
- ограниченное пространство;
- повышенная влажность;
- электропроводка.
В первую очередь, необходимо учитывать надежную приточно-вытяжную вентиляцию, наличие обособленного выхода, использование огнеупорных утеплителей, изоляционных материалов. Более того, обязательно соблюдение рекомендованного расстояния между приборами и стенами, использование термостойких кабелей, защитных коробов, заземление, изоляция дымохода жаростойкими материалами, наличие огнетушителя, пожарного щита, наличие защитных экранов на полу, потолке, стенах, запрещено использование смолистой древесины (хвойных пород).
Самыми безопасными вариантами считаются кирпичные или металлические печи на дровах, а также электрокаменки. Важно соблюдать рекомендованные температурный режим и другие эксплуатационные характеристики.
Если к участку не подведена центральная канализация, придется оборудовать индивидуальную сточную систему. Стоки нужно сбрасывать в герметичный колодец, а затем по мере наполнения откачивать, либо организовать их предварительную фильтрацию с последующим сбросом в почву. Это позволит не загрязнять поверхностные воды и почву, чтобы не подвергать риску здоровье тех, кто пользуется парной или владельцев соседних домов. Сточная система должна быть удалена от соседнего участка минимум на 1,5 м. Также нужно правильно оборудовать вентиляцию, чтобы не образовывалось чрезмерное количество конденсата. Повышенная влажность может привести к образованию грибка.
Под зданием не должны проходить электросети, газопровод, водопровод или другие инженерные коммуникации. Само здание рекомендовано располагать на возвышенности, чтобы избежать затопления.
Коммерческие банные комплексы обязательно оснащаются автоматическими системами пожаротушения и пожарной сигнализацией.
Соблюдение рекомендаций сделает отдых в парной не только более безопасным, но и комфортным. Экологически чистые материалы, грамотное расположение оконных и дверных проемов, качественная печь помогут создать идеальный микроклимат, обеспечив нужную влажность и температурный режим как в бане, так и в смежных помещениях.
Таким образом, при соблюдении всех норм пожарной безопасности (в первую очередь) мы не откажем заказчику в реализации проекта и с радостью осуществим его мечту!
С уважением,
команда MBsaun