Часть 1
Часть 2
Итак, с документами разобрались. Что ещё необходимо?
Для строительства дома и дальнейшего проживания вам необходимо:
- Наличие подъездных путей к участку.
- Коммуникации или возможность их подключить.
- Отсутствие препятствий для строительства.
Разберём по порядку:
Подъездные пути.
Казалось бы, что тут сложного? Ничего, но есть нюансы.
На практике вам будет необходимо обеспечить проезд к участку тяжелой строительной техники, возможно в межсезонье. О какой технике идёт речь? Например, бетономешалка, КАМАЗ с песком/щебнем. Для манёвра строительной техники необходимо пространство и вам необходимо это учесть. Фуру с газобетоном можно перегрузить на самогруз и доставить газобетон до участка, но вот с бетономешалкой так не выйдет. Конечно вы можете использовать бетононасос, но и ему требуется место для манёвра. Необходимо обратить внимание на состояние подъездных путей - что из себя представляет дорожное полотно. Если это грунтовая дорога, то для проезда тяжёлой техники она не подойдёт - быстро разобьют (в зависимости от погоды), а также техника может застрять.
Вот такая колея может образоваться даже после проезда легковых авто:
Что же делать, если в наличии только участок грунтовой дороги, да ещё и с колеёй. Есть быстрое и простое решение - можно поискать подешевле "вторичный" щебень и заказать его доставку. Мне его привёз КАМАЗ, который проехал до моего участка, тем самым немного раскатав колею, а затем я засыпал эту колею самостоятельно привезённым щебнем. Получилась недорогая временная дорога. У меня этот участок оказался длинной примерно 50 метров. Расход щебня был небольшой, т.к. засыпал только широкую колею и 15 м. куб. вполне хватило, даже ещё немного осталось.
Перед покупкой обязательно узнайте, состоит дорога, ведущая к вам на балансе муниципалитета. Может оказаться, что дорога "самонакатанная" или "бесхозяйственная". Соответственно до постановки на баланс муниципалитета ремонтировать и чистить от снега эту дорогу будете вы (даже если дорога находится в границах населённого пункта!) или СНТ, в случае, если покупаете участок в СНТ. Если подъездные пути отсыпаны щебнем или асфальтовой крошкой, а возможно даже заасфальтированы, то не обольщайтесь - это могли сделать до вашего здесь появления соседи на свои средства.
Коммуникации
Из коммуникаций вам в первую очередь потребуется электричество и мобильная связь.
Электричество
Если на участке вы обнаружите распределительный щит с подключённым электроснабжением, то не торопитесь радоваться. Вам необходимо проверить наличие пломб на приборе учёта электроэнергии (ЭЭ), а также убедиться в наличии договора у продавца с энергосбытовой организацией. Но это ещё не всё! Может оказаться, что сама линия электроснабжения не принадлежит Россетям, а участок подключен при помощи так называемого опосредованного подключения. Как это узнать? На опорах электроснабжения должны присутствовать отметки Россетей, а также внимательно изучите акты балансового разграничения. Если линия электроснабжения принадлежит третьим лицам или вовсе "бесхозная", то в случае обрыва Россети не приедут её восстанавливать - возможно это придётся делать вам за свой счёт.
С 1-го июля 2020-го года Россети самостоятельно монтируют прибор учёта ЭЭ и чаще всего на столб и выдают вам пульт для дистанционного снятия показаний (у меня показания снимаются с расстояния метров 50).
Автоматизированного снятия показаний, по информации от Россетей, у них сейчас нет. Для контроля они направляют специалистов энергосбыта, которые делают обход. У меня на столбе остался висеть старый распределительный щит с автоматом внутри. В очередной раз пришли специалисты энергосбыта и... после дистанционного снятия показаний с прибора учёта ЭЭ, который находится на верхней части опоры, они взломали этот существующий РЩ. Спустя несколько месяцев они вновь пришли и опять пытались его взломать. Жалобы и т.п. не действуют, поэтому планирую убрать этот РЩ с опоры. И да, в моём случае опора и этот РЩ не принадлежат Россетям.
Вам не стоит рассчитывать на подключение электроснабжения по льготной цене за 550 руб. Также, в случае, если рядом с участком отсутствует опора электроснабжения, то вам лучше самостоятельно и заранее уточнить перспективы и стоимость подключения электроснабжения. Некоторые продавцы до сих пор вешают "лапшу" про подключение за 550 руб. и т.п.
Учтите, что подключение может занять по факту до полугода (!). Да да, примерно столько я ждал... И это при том, что линия электроснабжения была существующей и просто необходимо было приехать и установить при бор учёта ЭЭ. Но будем считать, что это самый пессимистичный сценарий.
Про мобильную связь я ранее писал в 1-й части.
Водоснабжение
Оно может быть как центральным, сезонным (СНТ) или отсутствовать вовсе. Как быть если его нет, а вам необходимо водоснабжение на круглогодичной основе? Необходимо уточнить у ближайших соседей наличие колодцев/скважин, их глубину, качество воды и её наличие, особенно летом. Хорошим вариантом является скважина, но бурить её лучше либо непосредственно перед строительством, либо сразу после (с соблюдением санитарных норм конечно же), потому, что скважину необходимо периодически прокачивать, чтобы она не заиливалась. Также вы можете пообщаться с компаниями, проводящими бурение скважин и копку колодцев и узнать примерную глубину будущего колодца или скважины, а значит и рассчитать свой бюджет. Скважины бывают нескольких типов и это тема для отдельной статьи.
Закладывайте в бюджет также возможное обустройство кессона, а ещё эти компании очень любят "взвинтить" цены на заведение водоснабжения в дом. А ещё в любом случае вам будет необходимо установить систему очистки и умягчения на всю холодную воду. Систему обезжелезивания и фильтр (я рекомендую с обратным осмосом) на питьевую воду. Без этого вы не получите качественную питьевую воду, а также вся сантехника, стиральная и посудомоечная машина проработают достаточно недолго.
В следующей части рассмотрим канализацию, газоснабжение, интернет.
С какими проблемами вы сталкивались при подключении коммуникаций?
Часть 4-я.