Всем привет, данный год стал очень тяжелым для инвесторов, классические инструменты либо перестали работать, либо уровень риска превысил все допустимые значения.
Классическое инвестирование в недвижимость столкнулось с проблемами спроса и следовательно с понижением цены базового актива сделав и так "низкодоходный" инструмент еще менее привлекательным.
А что, если бы существовал способ инвестирования в недвижимость с доходом, превышающим депозит и облигации?
Рассмотрим реальный кейс с инвестированием в посуточную сдачу модульного дома версии Tiny Club.
Данный проект реализован в Нижнем Новгороде и Москве.
Вводные данные:
Стоимость реализации проекта под ключ обошлась в 5.320.000 рублей.
- Модульный дом с террасой, крыльцом, доставкой и установкой: 3.700.000 рублей
- Участок 5 соток СНТ в черте города: 500.000 рублей
- Фундамент, коммуникации, забор, облагораживание участка: 600.000 рублей
- Комплект мебели: 520.000 рублей.
Был нанят менеджер который получал 30% от прибыли с направления. Менеджер занимался размещением объявлений, проводил обработку звонков, встречал и провожал гостей.
Оплата за разовую уборку после заселения составляла 1500 рублей (удалось снизить до 1000 рублей).
Результаты:
Доходность за 7 месяцев в пересчет на 12 месяцев:
Фактическая доходность: 17,88%
Доходность при учете что выполняли роль менеджера самостоятельно: 25,55%
Доходность при учете, что и убирались бы сами (Было самому интересно посчитать;): 29,15%
Данные показатели были очень удивительные для нас, так как изначально мы не рассматривали данный объект как возможный бизнес проект в сфере посуточной аренды. Изначально планировалось использовать его, как выставочный образец для потенциальных покупателей. Неожиданные победы вдвойне приятнее)
В ближайшее время планирую написать ряд статей, которые более подробно расскажут о данном кейсе. Будем на связи!