Итак, подведя итоги октября 2022 года видим следующую картину:
- падение продаж по ДДУ (квартиры и апартаменты) в "старой" Москве на 43% в сравнении с сентябрём 2022 года!!!
- падение продаж по ДДУ в Новой Москве поменьше - на 29%
- падение продаж по ДДУ в Московской области - на 33%.
Акцентирую внимание - сравниваются октябрь и сентябрь 2022 года.
По-прежнему практически все лоты приобретаются в ипотеку по льготным программам.
С учётом скидок цена квадратного метра в старой Москве в октябре упала на 0,7%, причем на квартиры (серый график) больше, чем на апартаменты(оранжевый график).
Застройщики , тратятся на маркетинг и рекламу, придумывают и внедряют новые схемы продаж, повышают комиссию "продажникам", но категорически не хотят снижать цены.
График показывает увеличение расходов Застройщиков на рекламу, причем Московские девелоперы потратились больше остальных - расходы на рекламу в третьем квартале у них выросли на 75%.
Снизить цены, для увеличения продаж?
- Нет, что вы !!!
Выкупить все билборды в городе и прорекламировать свой чудесный ЖК?
- А почему бы и ДА!!!
Резюмируя:
- падение спроса очевидно, обусловлено известными факторами,
- Застройщики цены держут, цены - это святое.
Прогнозировать будущее - неблагодарное занятие в ситуации существующего неконтролируемого хаоса, и всё же:
- общая тенденция - государство поддерживает Застройщиков (не рынок недвижимости, а именно девелоперов) льготными субсидированными ипотечными ставками, в дальнейшем, думаю, будет содействовать расширению льготных программ,
- никакого стремительного падения цен в первичке, как ожидали некоторые потенциальные покупатели, не предвидится, даже если "небо рухнет",
- стройки как строились, так и строятся, причем темпы хорошие.
- вкладываться в первичку с целью инвестирования сейчас не имеет смысла. С целью сохранения средств - да, с целью спекулятивного дохода (купили, продали, доход получили) - есть лучший инструмент.
- основной аватар покупателя сейчас - люди, расширяющие свою жилплощадь, переезжающие из старого жилого фонда в новый, покупатели из регионов, меняющие дислокацию на Москву. Эта категория всегда была, есть и будет.
Как продать квартиру по максимальной цене за три недели читайте тут.
Всем - мира и добра.