1. Безопасность
В наши дни, безопасность для себя и свих близких – это один из первых параметров при выборе жилья. Никому не хочется испытывать лишние волнения или стресс, особенно если вы платите за это немалые деньги. Поэтому покупая квартиру в новом ЖК, хочется приезжая домой просто расслабиться и не беспокоиться о безопасности своих детей, играющих на площадке, жены, которая вышла за покупками в магазин или вскакивать по ночам на срабатывающей сигнализации автомобилей.
«Мой дом – моя крепость», хочется, чтобы это ощущение распространялось на весь жилой комплекс, на территорию вокруг него и весь микрорайон в целом, а не только на собственную квартиру.
Под безопасностью понимается большой ряд мер и решений, которые необходимо предпринять застройщику в самом жилом комплексе и местным властям на территории микрорайона, чтобы обеспечить комфорт и спокойствие для будущих жильцов.
2. Экология
Вопрос экологии всегда остро стоял в мегаполисах, и Санкт-Петербург не является исключением. Поэтому при выборе своего будущего дома, стоит серьезно озадачиться чем вы будете дышать, что будет течь из вашего крана и что окажется под ногами ваших детей, когда они будут бегать босиком.
Из-за нехватки «пятен» под застройку в черте города, местные власти и застройщики пришли к согласию о сносе ряда заводов и предприятий для строительства на их месте новых жилых комплексов. Поэтому обязательно поднимите историю территории, на которой строиться ЖК, ведь раньше не все производства соблюдали экологические нормативы, а порой об экологии и не задумывались. Вполне возможно, что жизнь на бывшей промплощадке может оказаться рулеткой.
Также стоит обращать внимание на окружение ЖК – например свалки и мусороперерабатывающие заводы. Сейчас, например, на Пулковском шоссе почти рядом с полигоном «Волхонка» возводят несколько жилых комплексов крупные застройщики.
3. Здравоохранение
Рано или поздно болеют все, и если со взрослыми проще, то вот заболевший ребенок – это беда. А если заболела вся семья?
После пандемии ковида, локдаунов и самоизоляций вопрос здравоохранения стал намного острее. Современный мир – современные требования к условиям жизни в жилых комплексах. А продумывали ли застройщики все необходимое на случай болезни жителей или просто следовали минимальным нормам?
В новостройках со своими услугами первыми зачастую приходят частные клиники, но их услуги не всем по карману. А детские и взрослые поликлиники или сдают в последнюю очередь, или с таким мизерным количеством мест, что вам все равно придется обращаться в частную. А может в плане микрорайона рядом с вами вообще не окажется нужной инфраструктуры.
4. Образование
Все мы желаем нашим детям только лучшего. И все мы знаем, чем лучше будет их образование на старте, тем легче будет их карьерная лестница, тем успешнее и счастливее они станут. И если в сознательном возрасте, при обучении в ВУЗе, уже не столь важно место их проживания, в конце концов есть и общежития, то в детстве все сложнее. Поэтому начнем с самого начала!
Обещание от застройщика построить садик – это здорово, школу и садик – еще лучше, но… зачастую они сдаются в конце застройки, и что такое один садик на несколько тысяч семей или одна школа на десятки корпусов многоэтажных домов?
А если вас уверяют, что через дорогу уже есть действующая школа, это не гарантия, что в ней для вас еще есть свободные места.
5. Удобство для пешехода
Разумеется, пешеходов гораздо больше, чем автомобилистов, да иногда даже заядлым «водилам» приходится спешиться. И тут нам на помощь приходит общественный транспорт.
Поэтому при оценке любого жилого центра необходимо рассматривать простые кейсы: например, представьте, что Вы поздним вечером с тяжелыми пакетами возвращаетесь домой после работы с другого конца города. Для меня, как для жителя были бы важны: асфальтированные пешеходные дорожки, наличие освещения не только у подъезда, но и на всей территории ЖК, широкие проемы и лестницы, лифты и еще множество необходимых нюансов, на которые застройщики зачастую в итоге не обращают достаточного внимания, хотя в красивых буклетах были прекрасные картинки благоустроенной территории.
6. Удобство для автомобилиста
Сложно представить себе современного человека без машины, а значит и современные жилые комплексы, особенно расположенные на периферии города, должны включать в себя инфраструктуру для автомобилистов. Но, к сожалению, из-за экономии средств и отсутствия слаженного сотрудничества с местными властями, многие застройщики в итоге «забывают» о комфорте владельцев автомобиля. Вам просто могут предложить выкупить место на паркинге за немалые деньги, который обещают построить после сдачи ЖК.
С самого начала надо ответить на вопрос «где ставить машину?» и во сколько это обойдется. Есть ли бесплатная парковка на территории ЖК или только за ее пределами? Паркинг или платная охраняемая парковка – сколько стоит место и сколько платить за услуги ежемесячно? Обычно это дорогое удовольствие в итоге и чем ЖК ближе к классу эконом, тем больше проблем возникает у автомобилистов.
7. Качество жизни
Жизнь людей всегда сопряжена с бытовыми вопросами, как жизненно важными, так и не очень. В любом случае нужно закрывать свои нужды, а это как минимум еда, одежда и лекарства!
В зависимости от возможных ситуаций в жизни каждого человека, необходимо обращать внимание есть ли в шаговой доступности продуктовый магазин, магазин детской одежды, ветеринарная клиника или, например, МФЦ. Если какие-то из необходимых «объектов шаговой доступности» чрезмерно удалены от вашего будущего дома, то это может создать целую череду неудобств и неприятностей.
Например, Новогорелово - это Ломоносовский район Ленинградской области – как следствие все основные государственные службы представлены в Ломоносове, который находится за десятки километров и с ним отсутствует нормальное транспортное сообщение, а значит без машины поездка туда и обратно займет почти целый день!
Количество и разнообразие «объектов шаговой доступности» в вашем новом ЖК будет сильно влиять на качество вашей жизни. Не забывайте про это при выборе квартиры в том или ином ЖК.
8. Стоимость
Вопрос стоимости жилья всегда стоит на первом месте при выборе. Так сложилось, что цены на недвижимость обычно растут неуклонно из года в год, но как сделать правильный выбор, например, если денег хватает на первый взнос. Обременять себя ипотекой на десятки лет квартирой, которая Вам не нравится или терять проценты при ее продаже точно не хочется. Это один из самых сложных аналитических процессов при оценке новостройки!
Оценка стоимости и что в ней нужно учесть? Перспективность района, качество самого дома, что планируют другие застройщики возводить рядом и многое-многое другое. Только сопоставив все плюсы и минусы выбранного жилого комплекса можно рассчитывать на взвешенное решение. Не принимайте импульсивного судьбоносного решения, опираясь только на цену, вам там жить!
9. Инвестиционная привлекательность
Инвестиции в недвижимость – довольно спорный вопрос, они очень любимы в России, но далеко не самые эффективные. Да, уверенности в стабильности роста рынка гораздо больше, но проценты теперь не такие уж и высокие. Доходность от инвестиций в недвижимость, если не рассчитывать на рост ее цены и учесть все расходы может быть существенно ниже, чем проценты на банковском вкладе. Поэтому при оценке инвестиционной привлекательности необходимо учитывать множество факторов, а не только привлекательную цену в рекламе.
Отдельно необходимо учитывать при анализе инвестиционной привлекательности того или иного ЖК ипотечные условия. Ведь верить ставке в 0,1% или тем более в 0,01% нельзя ни в коем случае – таких ставок не может быть в принципе. Это рекламные уловки и манипуляции сознанием, а по факту процентная ставка существенно выше рекламируемой. А может быть и куда выше рыночной.
10. Репутация застройщика
Оценивать надо не только сам жилой комплекс, но и компанию, которая занимается его возведением. Рассматривать необходимо историю застройщика, его историю, анализировать предыдущие проекты и какие ошибки были допущены там. Также не стоит забывать при оценке репутации застройщиков, какие задержки бывали при сдаче ЖК, а также о финансовой устойчивости компаний. Многие россияне обжигались покупая квадратные метры у крупного застройщика, а в итоге оказывались у разбитого корыта в списке обманутых дольщиков.
Отдельно в репутации застройщиков оцениваются отзывы о их прошлых ЖК, которые могут пролить свет на то, насколько соответствуют те или иные рекламные обещания реальной ситуации по факту сдачи ЖК.
Стоит ли вообще брать новостройки? Это личный выбор каждого, Вы сами несете ответственность за свои поступки. Но если вам интересно независимая оценка, то определенно стоит подписаться на «Рейтинг Чернышева»!
Если Вам нужна консультация или вы хотите узнать больше о конкретном жилом комплексе до покупки там квартиры, пишите мне удобным для вас способом - в комментариях, в личные сообщения, на почту e.s.chernisheff85@yandex.ru или в ВК.
Как говорит мой отец: «Семь раз отмерь, потом еще раз отмерь и вот потом отрежь»!