Признаюсь, я был тем человеком, который месяц отговаривал тещу от покупки дешевой квартиры в кредит. Предлагал вещь простую и куда более лучшую: завести ИИС и копить на заветную квартиру в облигациях или ОФЗ, хотя бы три года.
Мы ей даже счет завели на 100 тысяч, чтобы показать, как эта система работает - там сейчас уже 108 тыр + налоговый вычет скоро сделаем - будет 125.
Вводные были таковы: человек хочет три года поработать в Москве (пенсия в 12 тыр + зарплата полтинник + полноценное питание на работе), а потом уйти спокойно на пенсию с возможностью жить в своем доме, ну, может, взяв какую-нибудь простую подработку.
По ее расчетам, весьма приблизительным, при сегодняшнем ритме жизни кредит на лям за три года погасить более, чем реально. Платить придется где-то по тридцатке, может, чуть больше.
Что предлагал я: если никакой кредит не хватать, а просто откладывать эту тридцатку на ИИС в какие-нибудь гос. облигации под 8-10% и оформлять налоговый вычет типа А - получается, что за три года накапает лям четыреста, без налогового вычета.
С вычетом на счету будет добрых полтора ляма.
Из минусов: народ ждет инфляцию, квартира может за три года подорожать - но это не точно. Она с таким же успехом и подешеветь может - предпосылки разные. Как ни крути, на дворе мировой финансовый кризис, угроза масштабной ядерной войны, население не растет, а дома каждый день продолжают строиться - застроили уже все овраги и болота, за которые в проклятом Совке застройщиков полагалось поставить к стенке.
К тому же, мой вариант позволял чувствовать себя морально спокойнее, не бояться потери работы и других катаклизмов, в случае наступления которых приставы отберут недвижимость, а, при желании, поработать еще годик, и взять не хату на отшибе, а квартиру для Смоленска приличную, даже с учетом надвигающейся инфляции.
Но теща наотрез отказалась! Никакой мотивации, - говорит, - никакого драйва и чувства жизни в откладывании денЯк нет, а квартира нужна здесь и сейчас! Отказывать себе во всем, но за мечту бороться по-взрослому - вот она настоящая жизнь! Кредит на всю котлету, и что бы "Ни шагу назад!"
В подтверждение своих слов она тут же набрала кредитов и с наличкой на руках готова к бою. Московский риэлтор уже пообещал ей подогнать нужные варианты.
А значит, друзья, мы с вами отправляемся искать квартиру в Смоленске дешевле миллиона!
Какие вводные стояли перед риэлтором:
- Цена, разумеется, до миллиона.
- Пусть будет дом без лифта, но чтобы не выше второго этажа: ноги болят, и ходить по ступенькам человеку тяжеловато.
- Пусть не в центре Смоленска, но чтобы вокруг была какая-то минимальная жизнь - остановки и магазины.
- Пусть малосемейка или общага с общей кухней, но, чтобы туалет да ванна были свои личные.
Вообще риэлторы - ребята крайне оригинальные. Я, хоть и считаю, что не место разукрашивает человека в радужные тона, а человек - место, но все претензии, которые обычно к ним предъявляют, понимаю.
Мой друг из прошлой жизни - Гриша, отучившийся на риэлтора, регистрировал на Авито десятки объявлений: документы всех квартир своих родственников переписал и все выставил на продажу по привлекательной цене.
А, когда люди звонили, отвечал: "Здравствуйте, той квартиры уже нет, но есть другие, правда хуже и в два раза дороже, но я вам очень рекомендую ознакомиться."
- Гриша, нафига, блин? Какой смысл начинать общение с клиентом с вранья? Это же портит репутацию?
- Пффффф! Ничего ты не понимаешь в бизнесе. Бизнес - это доходы минус расходы, а ты мне про какую-то репутацию. Так за рекламу нужно деньги платить, а я ее бесплатно, считай, даю.
Работа риэлтора - на самом деле тяжелый труд, самое сложное в котором - разгребать тот ореол фейков и лжи, который нарисовали вокруг реального рынка недвижимости твои коллеги. Просто взять и выйти на собственника квартиры в 21 веке - задачка на уровне интегрального уравнения.
Вот Гриша и бился за свое риэлторское место под солнцем.
Когда мою будущую жену неожиданно выселили из съемной комнаты из-за подруги, сбежавшей к мужику во имя большой любви, я попросил Гришу найти нам съемную хату и впервые в жизни ощутил на себе услуги риэлтора.
Хозяйка квартиры выталкивала нас в шею, пиная сзади ногой и приговаривая нечто, что в переводе на цензурный звучало так:
- Риэлтор сказал, что это будут две девочки! А вы, проклятые, наглые мошенники, обмануть захотели старушку! А нате вам сверху! Катитесь отсюда по добру!
На справедливый вопрос: "Гриша, какого черта мы у тебя сменили пол?", ответ был простым, как бутылка водки:
- А какая разница, как клиент себя позиционирует? Мальчики... Девочки... Лишь бы человек был хороший! Надо ей были девочки, я и сказал, что девочки. Ну, а че?
Тогда я впервые подумал, что "риэлтор" - профессия сомнительная, и в общении с этими представителями социума, нужно в высшей степени проявлять внимательность и аккуратность.
И вот, дратути!
Наш новый риэлтор, с которым мы сегодня должны были посмотреть 5 вариантов и выделили для этого целый день, вдруг заявляет:
- Ну, вообще-то четыре из пяти моих вариантов находятся на 5 этаже в хрущевках и сталинках. Без лифта.
- Так, мы же сразу условились, что интересует только первый или второй этаж.
- А какая разница, какой этаж, если квартира хорошая?
Единственная квартира под наши критерии, которую удается посмотреть, вполне себе ничего. Малосемейка с общей кухней, но, в принципе, адаптированная под автономную жизнь. В ремонт вкладываться не нужно. Глаз радуется. Цена около ляма.
Общая кухня, выглядит, конечно, брутально:
Но тут уж, как говорится, "А шо вы хотели за эти деньги?"
Вариант на первый взгляд очень даже ничего, если бы не одно "но".
Район, в котором квартира находится, представляет собой пустырь.
Магазинов и прочей инфраструктуры нет, до ближайшей остановки метров 400 в горку, да и проходящая там единственная маршрутка, объявляется в лучшем случае два раза в сутки. Место абсолютно изолированное, оторванное от жизни. Вроде и недалеко, но человеку без машины там вообще нечего делать, а человек с машиной лучше продаст эту самую машину и переселится на эти деньги поближе к центру.
Возвращаемся обратно, пару раз подорвавшись на собачьих минах на пустыре и садимся в "Додо-пиццу" решать дела за чизкейком.
Звоню риэлтору из поисково-спасательного отряда.
- Та, какая квартира за миллион? Вы, товарищи, в своем уме? В лучшем случае ждать надобно какие-то мега-срочные редкие уникальные предложения. А так, из того дерьма, что предлагают дешевле ляма, вам ничего адекватного в жизни не выбрать. Готовьте минимум полтора.
- Че я могу сказать? Люблю честных людей. А они есть, видимо, даже среди риэлторов.
С другой стороны, Сальвар же! Нам ещё в лес вместе ходить... ))
Поиски продолжаются: я собираю всех риэлторов, которых рекомендуют по знакомству.
И вот, мы летим смотреть следующий вариант: малосемейка, тоже с общей кухней. Правда, в этот раз почти центр - вокруг настоящий рай.
Знакомство начинается с запаха. Резкого специфического запаха типовой общаги. Запаха подъезда, на который наклал ссанкции коварный Барак Обама.
Зажали нос и вперед, у нас есть цель!
Мы идем по коридору, постоянно сталкиваясь с соседями.
Вот, смотрите, какие у нас замечательные соседи! - приговаривает хозяйка. - А кухня какая чистая! Там даже цветы стоят - гарантия высоких междусоседских отношений.
Но попытка открыть кухню оборачивается поражением и приходится стучаться во все двери, пока мужик в драном халате не начинает ворчать за спиной.
- Какого черта вы замок поменяли без моего ведома?
- Сломали и поменяли - не ори.
- А чего ты на наших полках хлеб свой раскладываешь?
- А на них написано, что они ваши? Уберу, ща.
- А вот, смотрите, какая у нас плита!
- Это моя плита.
- В смысле, твоя? У меня между прочим деньги за нее плочены. И мастера мы вызывали на свои.
- Я сейчас хозяину комнаты позвоню, и мы разберемся, где чья плита.
- У нас, между прочим, договор с ним был: плита пополам. Позвонит он...
...
Мы стоим и наблюдаем эту занимательную сцену - непонятно, плакать или смеяться. Эдакое дно жизни. Какие бы ущербные хаты мы не снимали с женой, когда были наполовину студентами и совсем не было денег, но они были полностью наши и, по сравнению с этим, они казались позолоченным дворцом.
Здесь же на самом деле жесть. Цыганский табор. Не хватает балкона, с которого можно спрыгнуть, когда такая жизнь покажется, наконец, нестерпимой. Лично я не дал бы за нее не то, что 950 тысяч... 500 бы не дал. Снимать ее в здравом уме никто не будет, куда уж там жить!
Вы на ремонт не смотрите - продолжает хозяйка. - Сделаете, какой хотите! Смотрите на эту квартиру так, как будто ремонт вы уже сделали.
Визуализируйте мечты.
Ага, и на соседей, видимо, тоже не смотреть, а визуализировать благопристойных людей.))
Выбегаем оттуда прочь и вдыхаем полной грудью! Ух, красота! Жизнь продолжается. Однако, становится ясно, что выбор квартиры за миллион простым не будет.
Последний вариант, про который хочется рассказать, тоже оказывается слабым и теще неподходящим. Второй этаж, квартира из трех комнат, но продается одна. Вторая пустая, в третьей доживает тихая спокойная бабушка. Никакой ругани за плиту. В этот раз приличный ремонт и мебель - красота.
Но путь до общего туалета неблизкий - врагу не пожелаешь такие челночные бега ночью. А уж, как за этим туалетом и ванной следят... Та никак не следят!
...
И вот, за два дня я медленно становлюсь экспертом по отстойным квартирам Смоленска. Могу уже податься в риэлторы (шутка!)
Но вариант, который мы с женой посмотрели сегодня, уже впечатляет. Раньше я сказал бы, что это дорого, но сейчас, в сравнении, он кажется нам весьма недурным. Раскрывать пока не буду. Засняли и отправили на оценку, экспертное мнение приложили: "надо брать". Плюс рекомендации поклеить обои, купить нормальную плиту и стиралку и сдать в том виде, который есть - тысяч за 9, пусть себе окупается.
Если теща решится на покупку, расскажу про квартиру подробнее. И обязательно будет продолжение. Рекомендации скорее всего придется воплощать в жизнь самим - подписывайтесь, короче, тема интересная. Да и вообще, к инвестированию в недвижимость надобно присмотреться.
А пока все замерли в ожидании... Завтра решится, берем квартиру, или все-таки нет.
Кстати, друзья, не так давно я канал рекламировал на Дзене. Ребята вполне грамотные статьи писали на юридическую тематику. А сейчас начали вести телеграмм-канал:
Рассказывают случаи из своей практики, делятся лайфхаками, дают полезные советы. Там же можно обратиться к ним за консультацией и получить помощь.
Часто бывает, что нужны юристы по различным вопросам. У кого-то начинается бракоразводный процесс и нужна помощь в разделе имущества или кто-то приобрел дорогостоящую технику с браком и хочет ее вернуть. И тд… А если проблем нет, можно с интересом почитать, как судятся другие. )))
Заходите, если интересно, подписывайтесь.