Эта информация для тех, кто столкнулся с недобросовестным застройщиком или же планирует покупать жильё на этапе строительства.
Так, если застройщик нарушил сроки передачи жилья или не устранил дефекты строительства, на которые вы указали, он обязан возместить:
- неустойку;
- штраф;
- а также компенсировать иные затраты, которые вы понесли по причине вовремя не переданного вам жилья.
В каких случаях надо требовать с застройщика неустойку?
1) При несвоевременной сдаче жилья: застройщик задерживает сроки передачи ключей от квартиры, без предварительного предупреждения вас об этом и не внесения изменений в договор.
2) Переданная некачественная квартиры с недостатками, дефекты которой застройщик отказывается устранять либо вовсе не реагирует на ваши претензии.
Претензии по недоделкам (дефектам) квартиры можно предъявлять застройщику в течение 5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию.
Размер неустойки при несвоевременной сдаче жилья по ДДУ:
Размер неустойки = за каждый просроченный день 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, актуальной на дату, в которую должны были быть исполнены обязательства (должны были получить ключи от квартиры по договору долевого участия в строительстве - ДДУ, но не получили) умножаете на стоимость квартиры по договору. Потом результат умножаете на количество дней просрочки.
Сумма неустойки считается начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик по договору должен был передать квартиру и до момента подписания сторонами передаточного акта.
Размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков (дефектов):
Размер неустойки = стоимость расходов на устранение недостатков, умноженная на 1% и количество дней просрочки.
Неустойка взыскивается в судебном порядке.
Штраф с застройщика:
Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя (ст. 13 Закона «О защите прав потребителей») в размере 50% от присуждённой судом дольщику суммы.