Аналитики ЦИАН провели исследование спроса на первичное жилье в России, и оказалось, что во всех региона жилье почти не продается. В одном только столичном регионе, занимающем самое большое и емкое место для отрасли, число сделок упало на 36%. Застройщики предлагают потенциальным покупателям различные бонусы за счёт скрытых скидок и льготных программ кредитования. Конечно, льготные кредиты должны дать положительный эффект: доля ипотечных сделок у многих застройщиков доходит до 60% от портфеля. Но в целом это не решит всех проблем.
Получается, у застройщиков сейчас два варианта: продавать квартиры по себестоимости или оставлять новые объекты полупустыми.
Над гражданами повисло облако сомнений и многие взяли паузу, чтобы посмотреть, куда повернется кривая цен. В нашей истории были времена, когда цены на недвижимость просто рухнули. Одним из таких незабываемых моментов был 1998 год. Цена средней «однушки» в Москве упала со 100 тысяч долларов до 25 тысяч. Сказалось и падение курса рубля, и падение спроса. Потом спрос постепенно восстановился, и таких больших падений цен на недвижимость в Москве уже не было. Экономика росла, начался рост цен в регионах, затем провалы, застои, и, наконец, ипотека, субсидирование ставки, и строительный бум практически по всей стране.
При этом, надо сразу сказать, рынок недвижимости в Москве очень сильно отличается от рынка недвижимости в остальных городах России. Это практически другая планета. Да, есть северная столица, есть другие города миллионники и областные центры. Но только в Москве есть квартиры стоимостью более 2,5 миллиарда рублей. Это практически бюджет уездного города. Или всего лишь квартира в Москве. Поэтому в Москве появился особый тип людей: рантье. Когда квартиры, доставшиеся в наследство от бабушек и дедушек после косметического ремонта, преимущественно в спальных районах, сдавались внаем, и на полученный доход рантье наслаждался жизнью. Налоги не платятся, о ремонте можно не беспокоиться, там не такой ценный ремонт, украсть, по большому счету там нечего или не жалко. Я встречал таких людей даже за границей. Они сдавали квартиру в Москве, а жили где-то на море, в Таиланде, например. Затем появился более продвинутый тип рантье – эти уже покупали квартиры, опять-таки предпочтительно однокомнатные и сдавали их в аренду. Это привело к перекосу цен. Цена на однокомнатные квартиры в Москве в пересчете на 1 квадратный метр, была выше, чем в двух и даже трехкомнатных квартирах в этом же доме. Причем как при покупке, так и при аренде.
Затем появился новый тип собственников – инвесторы. Люди покупали квартиры на начальных стадиях строительства, а затем продавали уже в готовом доме. Бывало, что прогорали, если застройщик не достраивал дом, но для большинства других это стало практически бизнесом: покупаю квартиру, жду, продаю, навар в кармане. Плюс к этому примешивался постоянный рост цены на квартиры, как дополнительный приятный бонус. Самые удачливые стали практически домовладельцами, встречались инвесторы, покупающие в одном доме по нескольку разных квартир, сейчас для сдачи, а потом дети подрастут, им будет где жить. И это стало так распространено, что даже бизнесмены, получившие прибыль от какого-то бизнеса или реализации проекта, стали вкладывать свободные денежные средства в покупку квартир в Москве. И это стало своего рода одним из способов сбережения и приумножения своих денег. И поскольку большинство инвесторов вкладывало в недвижимость не последние деньги, они могли себе позволить сказать что-то типа: даже, если кризис, и цены упадут, не страшно, всегда будет крыша над головой.
Сейчас на рынке есть огромный выбор предложений: квартиры в еще строящихся проектах, готовые квартиры, квартиры от бабушек в спальных районах, элитное жилье, загородные дома, с отделкой, без отделки, с золотыми унитазами. Были бы деньги и можно найти практически все, что можно только себе представить.
Однако, похоже, тенденция все-таки готова поменяться. Несомненно, ипотека достаточно долго поддерживала спрос на недвижимость на высоком уровне, но внешние санкции, введённые просто в рекордном количестве против нашей страны не могли не сказаться на потребительском спросе на квартиры. Когда он восстановится - большой вопрос. Цены уж точно не полезут вверх, а, может быть, в каких-то сегментах и пойдут вниз. Я не риелтор, и, наверняка, аналитики по недвижимости будут убеждать всех, что цены пойдут опять вверх, нужно покупать именно сейчас, под новый год акция, а сразу в январе повысятся цены. Но это их работа, так говорить. Что надо брать сейчас, а потом будет поздно. Их заработок, их бонус зависит от того, как красиво они убедят клиента на покупку.
Так что, по моему мнению, сейчас не время для покупки квартиры. Стоит подождать, и цена будет привлекательней, сейчас стоит задуматься о вложении свободных средств в какие-то доходные активы, которые увеличат вашу денежную массу.
И, в который раз напоминаю, вы сами принимаете решение, куда вложить ваши деньги. Думайте своей головой. Послушайте разные мнения и примите решение.
Берегите себя и ваши деньги.