Сложно в нестабильной обстановке спокойно выбирать квартиру без оглядки на ситуацию на рынке недвижимости и в стране.
Выделил для вас 5 главных новостей, которые влияют на рынок недвижимости на конец осени 2022 года:
1. Восстановление спроса по сравнению с летним периодом. Эту новость поставил на 1-е место, хотя для меня она не была неожиданной.
Многие стали интересоваться, где и как лучше купить квартиру в Петербурге, недавно. Летом стали изучать новостройки СПб, смотреть, читать про недвижимость Петербурга и обратили внимание на затишье.
Летнее затишье — сезонное явление.
Консультирую по недвижимости СПб с 2005 года и докладываю вам, что так было всегда, кроме аномального 2020 года, когда все находились в самоизоляции, и государство установило ставку по ипотеке до 6 %, чтобы поддержать граждан и застройщиков с банками.
Теперь рынок недвижимости возвращается к «климатической норме», количество сделок растёт, — идёт ожидаемое сезонное восстановление спроса.
2. «Ипотека за 1 рубль» — вторая важная новость. Будет особенно интересна людям, которые опасаются задержек строительства или рассматривают квартиры под инвестиции в недвижимость.
Ведущие застройщики вместо «ипотеки 0 %», которую запрещает ЦБ, придумали новую ипотечную программу.
Чтобы купить квартиру в ипотеку, необходимо внести 1-й взнос от 15 %, а дальше платить 1 рубль в месяц, пока строится дом.
Условия по этой программе отличаются и подойдут не всем, но она произвела фурор и, без сомнения, подстëгивает спрос.
Считаю, «ипотека за 1 рубль» — это самое революционное, что появилось в недвижимости после льготной ипотеки и ипотеки 0 %.
Получается, что вместо денежных скидок, которых ждать не приходится из-за высокой инфляции, застройщики стимулируют спрос за счёт более интересных условий приобретения.
3. Старты продаж. Это тоже новость, потому что когда «всё началось», многие стали думать, что экономике, в том числе «рынку недвижимости» пришëл конец.
Однако мы видим, что катастрофы не произошло, экономика работает, а флагманский системообразующий строительный сектор не сбавляет обороты.
С начала года в продажу поступило до 10 абсолютно новых интересных ЖК СПб в разных районах города.
Пожалуй, застройщики, которые бывают на совещаниях в правительстве, знают побольше нас с вами, раз вместо сворачивания стройки, наоборот, выводят в продажу новые жилые комплексы. Этот хороший знак придаёт уверенности.
4. Не списали кредиты мобилизованным, как предлагали некоторые патриотически настроенные политики.
Это негативная новость. После начала мобилизации, некоторые депутаты ГД предложили списать ипотеку и автокредиты мобилизованным гражданам. Это так и осталось предложением.
Что вы думаете по этому и другим поводам? Пишите в комментариях!
5. Смещение спроса на новостройки в Ленобласть.
Это новый тренд. Просадка в количестве сделок по Петербургу и рост сделок в Ленинградской области даже по сравнению с пиковыми 2020–2021.
Основная причина в следующем:
Купить квартиру в СПб для многих дорого, а в новостройках Ленобласти цены на 20–30 % ниже при одинаковом качестве.
По мере развития транспортной инфраструктуры в пригородах и ЛО эта тенденция будет усиливаться.
Смещение спроса в область — это новый тренд на рынке недвижимости Петербурга.
Комментирую новости в коротком видео-ролике: https://youtu.be/KmeSQz06nTo
________________
#новостройки #недвижимость #купить квартиру в спб #жкспб #Леонид Белик #belikrealty #инвестиции в недвижимость #балтийская жемчужина #новостройкиспб #недвижимостьспб