Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав граждан, которые утрачивают единственное жилье из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца.
Документ, внесенный правительством России, подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ. КС обратил внимание, что нормы законодательства о банкротстве не гарантируют реального и оперативного возвращения уплаченных по недействительной сделке денежных средств гражданину, для которого соответствующее жилье было единственным.
Это касается сделок, которые совершены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и признаны арбитражным судом недействительными.
Законопроект предусматривает, что в этом случае средства за жилое помещение, уплаченные по признанному недействительным договору купли-продажи, должны быть возвращены (переданы) покупателю, минуя конкурсную массу должника. Причем до перечисления этих средств покупатель и проживающие с ним члены его семьи могут пользоваться этим помещением. В сделке, признанной недействительной, покупателю также предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.
Данные изменения позволят защитить права граждан, которые добросовестно приобрели квартиры, но затем сделки были признаны недействительными вследствие банкротства продавца, пояснил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. "Это происходит, когда будущий банкрот иногда пытается вывести активы по заниженной стоимости", — уточнил он.
Добросовестному покупателю предоставляется два пути выхода из ситуации. "Первый вариант – он получает обратно всю уплаченную сумму, минуя конкурсную массу должника, сохраняя возможность пользования жилым помещением до полного перечисления денег. Второй вариант предполагает предоставление ему приоритетного права выкупа данного жилья до его выставления на торги – необходимо будет только доплатить разницу между рыночной стоимостью и уплаченной ранее суммой", — пояснил Гаврилов.