Значение ипотечного кредитования, выделяемого для приобретения коммерческой недвижимости, громадно. Предприятиям оно дает возможность развивать бизнес, не изымая из него оборотных средств, а частным лицам сулит дополнительный доход.
За границей большую часть ипотечных коммерческих кредитов выдают юридическим лицам. Причина тому - прозрачность бухгалтерии зарубежных предприятий. Компании малого и среднего бизнеса там пользуются такой возможностью вовсю. В РФ же ситуация иная.
В силу несовершенства российского законодательства темпы развития отечественного коммерческого кредитования пока что низки. Объясняется это тем, что по нашим законам можно получить кредит на приобретение жилья, купить его, зарегистрировать на себя, а уж затем сдать банку под залог. Проделать все то же самое с коммерческой недвижимостью - увы! - нельзя.
Возможность приобретения коммерческой недвижимости
Кредит на коммерческую недвижимость в России выдается только под ее залог. Поэтому российские банки проводят операцию в два этапа. Сначала по договору купли-продажи производится перевод права собственности на объект в пользу покупателя, потом в соответствующих органах осуществляется регистрация нового собственника.
Затем недвижимость оформляется в залог, и только после этого продавец получает деньги - в лучшем случае через месяц. Поэтому получить ее у нас легче (и быстрее) физическим лицам.
Процедура оформления коммерческого ипотечного кредитования во многом схожа с получением ипотеки жилья.
В этом случае так же необходимо подтверждение платежеспособности, оценка объекта, первый взнос, иногда - страхование имущества. Но к частным лицам предъявляются менее жесткие требования.
Купить коммерческий объект в кредит может всякий, кто докажет, что будет правильно им распоряжаться, вовремя и в полном объеме платить все взносы.
Другие публикации канала
Что такое ипотечные каникулы и какие нужны сведения об ипотечных каникулах
Минцифры предложило смягчить требования для выдачи льготной IT-ипотеки
В чем преимущество посуточной аренды квартир
#ипотека #право #жилье #недвижимость