Обстановка на рынке недвижимости Петербурга на конец 2022 года - мнение риэлтора.

Всем привет! Меня зовут Шашихин Петр, представляю агентство недвижимости Стрела в СПБ и ЛО. В этой статье хочу поделиться информацией и своими наблюдениями на тему того, что сейчас происходит в сфере недвижимости. Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Чего можно ожидать от 2023 года?

К августу 2022 года спрос на покупку квартир вырос, людям так или иначе нужно было приобрести жилье. Банки выдавали ипотеку на вторичную недвижимость под 7-8 % годовых. Правда предложения по цене значительно выросли и поэтому продать без скидки в ~10-15% от рыночной цены, достаточно сложно. Кроме того, повысился интерес покупателя к начинке квартиры - ввиду того, что многие производители ушли и оборудование квартиры превратилось в довольно сложную задачу.

После объявления о частичной мобилизации - 21 сентября, появилось множество предложений о продаже. Люди решили продать квартиру и уйти в деньги. Например, для того, чтобы приобрести недвижимость заграницей или купить валюту. Это резко контрастирует с тем, что было в марте - когда, наоборот, люди снимали деньги и покупали квартиры.

Больше всего пострадал спрос квартир в черновой отделке, потому как, мало кто хочет заморачиваться с дорогостоящим ремонтом, а также с поиском: строительных материалов, элементов отделки, мебели, бытовой техники и прочего.

Новостройки по-прежнему субсидируются, поэтому застройщики придумали маркетинговые разные фишки для поддержания спроса - минимальный первоначальный взнос, либо вообще его отсутствие или низкая процентная ставка (например, один из известных жилых комплексов Приморского района можно купить по ипотечной ставке в 2,5% на весь период). Разумеется, все это не бесплатно, то есть идёт добавка к стоимости квартиры от 15%.

Касаемо аренды. С середины августа и до конца октября стабильно настает высокий сезон. Приезжают студенты, люди устраиваться на работу, возвращаются из отпусков. Но в этом году спрос ощутимо упал и на этом фоне цена на аренду заметно снизилась.

Дальнейшая перспектива. По моему мнению в 2023 году рынок развернётся на минус 15-20% от цен Циана. Так же увеличится количество альтернативных сделок. Многие объекты будут - с непогашенной ипотекой, опекой, мат. капиталом и прочее. Самый важный человек в данной сделке - это верхний покупатель, который пришёл с наличными. Этого человека будет непросто найти, потому как он будет избирателен, капризен и с полным пониманием того, что он такой один, а предложений много.

Буду рад услышать Ваши комментарии, истории и мысли на данную тему.
Желаю всем успешных продаж и выгодных покупок. До новых встреч!