В сложные периоды на рынке появляется много недостроенных объектов.
Причин того, что людям не хватает денег на достраивание дома, множество: невозможность выплачивать кредит, взятый на строительство дома, выход за пределы запланированного ранее бюджета на строительство дома.
Результатом всего этого становится продажа постройки. Но стоит ли покупать недострой, рассмотрим этот вопрос с нескольких сторон.
Когда покупка недостроя может считаться выгодным приобретением.
Эксперты загородного рынка считают: покупка недостроя может быть выгодным приобретением, если подойти к этому осторожно и последовательно.
Выгодно купить недострой можно, если сумма на покупку недостроя и на завершение строительства будет процентов на 20–30 ниже стоимости аналогичных строений в этом районе.
Плюсом купить недостроенный дом может быть и то, что земля с ним расположена в привлекательном для покупателя месте – в живописном районе, недалеко от работы или в плотно заселенном престижном или историческом районе.
Что касается минусов
Может оказаться нарушение технологий строительства. Дом мог начать трескаться или гидроизоляция, отделяющая фундамент от стен, не была положена.
На что надо обращать внимание с юридической точки зрения
Покупка недостроенного дома основывается не только на деньгах. Не забывайте о правовых нюансах:
1. Кто собственник
Первое, в чем обязательно надо убедиться: продавец действительно является собственником участка и недостроя или законным представителем собственника.
Выяснить, что земля находится именно в собственности, а не в аренде и земельный участок прошел процесс размежевания.
2. Разрешена ли стройка на участке
Второе – выяснить легитимность начала строительства. Земля должна иметь статус «под жилищное строительство». Статус земли «дачное строительство» не позволит возвести на участке капитальное строение.
Земля не должна иметь обременяющих обстоятельств, к примеру, не должна являться залогом в банке. Также следует поинтересоваться о перспективах развития данной территории: не предполагается ли прохождение по участку или вблизи него автомобильных трасс, постройки многоэтажных жилых комплексов или заводов.
Эту информацию можно узнать в местном земельном комитете.
Продавец должен иметь разрешение на строительство. Наличие разрешения облегчит введение дома в эксплуатацию. В противном случае будущий хозяин будет самостоятельно проходить все разрешительные инстанции. И хорошо, если не придется договариваться о разрешениях задним числом.
Для того чтобы избежать предоставления новому собственнику документов о государственной регистрации незавершенного строительства, бывшие владельцы зачастую продают свой недострой как земельный участок со стройматериалами. Однако в этом случае для оформления договора купли-продажи необходимо будет предоставить накладные и чеки, подтверждающие происхождение материалов.
3. Соответствие постройки строительным нормам
Третий этап – проверка соответствия недостроя строительным законам.
Это может сделать специалист, имеющий строительное или архитектурное образование и способный оценить качество постройки дома. Желательно, чтобы недострой стоял не более двух-трех лет.
Необходимо удостовериться, что при строительстве не были грубо нарушены технологии, а устранение недочетов возможно и не требует огромных денежных затрат. Главное, чтобы разрушения не достигли того момента, когда надо сносить недострой и строить заново.
4. Правильность подключения инженерных коммуникаций
Четвертый этап – проверка законности подключения к инженерным коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация). У собственника на руках должны быть договоры и платежки, подтверждающие полную оплату подключения.
Если подключения пока нет и оно только в планах, то следует поинтересоваться о возможностях подключения, к примеру, о наличии мощности, а также о сроках и стоимости подключения дома.
Вывод
Если покупатель заранее проверил состояние постройки и уточнил правовые аспекты, приобретение недостроя будет выгодным. Но стоит упустить из виду пару деталей, и новый собственник сам окажется в роли продавца проблемного недостроя.