Как правильно подать заявление на ипотеку и оформить ипотечную сделку, читайте ниже пошаговую инструкцию.
Одобрение ипотеки происходит в 2 этапа. Сначала нужно одобрить заявку на ипотечный кредит, банк определяет сумму, которую вам может выдать. Затем подобрать объект недвижимости и одобрить выдачу ипотечного кредита под этот объект. Банк может отказать на каждом из этапов. Поэтому, если у вас есть сомнения, что банк не одобрит ипотеку, или не получится согласовать объект недвижимости в банке под ипотеку, то лучше обратиться к профессионалам.
Что нужно предоставить в банк для одобрения ипотеки на первом этапе?
Стандартный набор документов по заемщику на ипотеку включает в себя:
- анкета-заявление по форме банка;
- согласие на обработку персональных данных по форме банка;
- копия паспорта заёмщика;
- копия СНИЛС;
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- справка 2-НДФЛ (если зарплату получаете полностью официально);
- справка по форме банка (если зарплата неофициальная, “в конверте”).
Что нужно предоставить в банк для одобрения объекта недвижимости под ипотеку?
- Документ основание приобретение недвижимости (договор купли-продажи, например).
- Свидетельство о собственности на объект недвижимости, если право собственности возникло до 15.07.2016 года. (позже свидетельства перестали выдавать).
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из домовой книги.
- Технический паспорт (либо поэтажный план и экспликация).
- Отчет об оценке
Каждый банк устанавливает свои требования к пакету документов. Они могут незначительно отличаться.
Банк рассматривает заявку от нескольких часов до нескольких дней. В случае положительного ответа, банк предоставляет ответ, какую сумму одобрил (она может быть больше или меньше от указанной в заявке). Вам даётся 90 дней на принятие окончательного решения. За это время можно найти подходящую недвижимость, если ещё не нашли.
2. Согласовать страховку в страховой компании
По закону, нужно застраховать объект недвижимости от повреждения (пожара, затопления, крушения и др). Можно дополнительно застраховать жизнь заёмщика. В некоторых банках от вида страхования зависит процентная ставка по кредиту.
3. Заключение договора купли-продажи
После одобрения объекта недвижимости в банк нужно предоставить проект договора купли-продажи на согласование. После согласования договора, можно назначать день сделки и подписывать все документы в банке с продавцом и банком.
4. Уплата первоначального взноса
Чаще всего нужно оплатить первоначальный взнос от 10-50% от стоимости объекта недвижимости. Все зависит от того, какую программу ипотечного кредитования выберете. Вносится первоначальный взнос продавцу.
5. Оформление права собственности
Последний этап приобретения недвижимости — это оформление права собственности и официальная регистрация сделки в Росреестре. Это можно сделать в ближайшем МФЦ, обратившись туда с договором о приобретении недвижимости.
Поздравляем, вы стали владельцем выбранной недвижимости с обременением. Это означает, что пока не выплатите всю сумму по кредиту, не сможете продать, сдать или обменять свое имущество без согласия банка.
6. Вовремя вносить ежемесячный платеж
Можно платить ту сумму, которая указана в графике платежей, а можно (если есть возможность) вносить бОльшими суммами, чтобы уменьшить ежемесячный платеж или уменьшить срок кредита. Если возникнут просрочки — платить пени и штрафы.
ЧМ-2022 + 1XBET = $520
После четырех лет ожидания чемпионата мира по футболу в Катаре стартует сегодня!
Ставь на матч-открытие турнира между Катаром и Эквадором и забирай новый бонус от 1XBET!
Но сначала не забудь зарегистрироваться по ссылке https://1xbet.kz?bf=6379d139bcdb7_427527135