Читайте в данном материале о тех, кто чаще всего становится жертвами таких афер, по каким схемам работают "черные риэлторы", как этого избежать и насколько велик шанс вернуть похищенное жилье.
"Под пристальным прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами"
🔸Сбор информации и отъем жилья.
Сначала мошенники собирают информацию о жертве, порою перевоплощаясь в медиков, полицию, соц. работников. После начинается схема отъема. Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.
"Мошенник под различными предлогами может втереться в доверие к юридически малограмотному пенсионеру и уговорить его подарить или завещать ему квартиру за какие-то обещания. А после этого он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры". Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут "силовые методы воздействия". "Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами, вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза. Через несколько месяцев такой "обработки" жертва была согласна на все". Хозяева в "лучшем" случае после заключения сделки, владелец дорогостоящей и вполне обустроенной квартиры оказывается либо на улице, либо в аварийном строении где-нибудь на окраине, совершенно непригодном для проживания. Или оказываются в психушке. И очень часто исчезают или умирают при загадочных обстоятельствах.
🔸 Судебная практика и обращение в МВД.
Для того, чтобы попытаться вернуть украденную квартиру, пострадавшему сначала необходимо обраться в МВД и добиться возбуждения уголовного дела, после чего нужно обращаться в Суд с признанием сделки недействительной. Но тут могут возникнуть сложности, и если судить по судебной практике, то в реальности вернуть вспять такую сделку не так-то и просто. Вся проблема в том, что мошенники подписывают с жертвой довольно грамотные договоры, которые не так-то просто и оспорить + сделки, как правило нотариальные и нотариус подтвердит, что жертва понимала, что происходит. Поэтому нужно добиваться уголовных дел в отношении мошенников.
🔸 Покупатель.
Покупатель, как правило подставное лицо, но доказать это на практике не так уж и легко. Требовать возврата имущества на основании статьи 167 ГК собственник (бывший) может только у недобросовестного приобретателя. Предъявляя подобные иски, истцы должны знать, к какой категории отнести последних владельцев имущества: к добросовестным или недобросовестным приобретателям. И в зависимости от этого принимать решение о предмете и основании иска. Если сделка признается недействительной, то должны применяться правила двусторонней реституции. Это означает, что каждая из сторон недействительной сделки возвращает все полученное по ней другой стороне. То есть применительно к жилой площади, одной стороне должна быть возвращена эта площадь, но другая сторона возвращает полученные за эту площадь денежные средства. В противном случае решение суда подлежит отмене как нарушившее права участников недействительной сделки.
🔸Заключение.
К сожалению, подобные случаи происходят очень часто, предупредить и помочь всем обманутым старикам - невозможно. Обманутому собственнику, чтобы через суд вернуть отнятую у него квартиру мало того, что очень сложно, еще и очень дорого. Мы готовы помочь малоимущим людям, которым не чем заплатить за иск в Суд, поможем составит заявление в МВД и расскажем: как им быть. Обратиться можно по контактам в профиле.
