Скидки на квартиры в новостройках уже в ближайшее время достигнут 30% от заявленной цены. Об этом сообщают Известия со ссылкой на участников рынка недвижимости.
Главная причина этого заключается в том, что застройщики опасаются, что уже в 2023 году спрос может упасть на 1520%.
Напомним, что соответствующие опасения появились в связи с тем, что до сих пор не определена судьба льготной ипотеки. Если Минстрой выступает за продление программы, то Минфин, при поддержке Центробанка, против. Неопределенность уже привела к ажиотажу, так как россияне, опасаясь отмены программы льготной ипотеки, решили воспользоваться последней возможностью. Так, только за прошедшую неделю интерес потенциальных клиентов к новостройкам вырос на 16%. Интерес к квартирам в новых домах в России в последнюю неделю бьет рекорды, увеличившись на 16%, сейчас он на 33,4% выше максимального значения 2021 года, — отмечает директор федеральной компании Этажи Ильдар Хусаинов. Напомним, что объявление частичной мобилизации отрицательно сказалось на потребительской активности. В октябре число сделок на столичном рынке первичного жилья сократилось почти на 40% относительно прошлого месяца. Так что до конца года можно ждать некоторого восстановления рынка. Эффект отложенного спроса уже проявляется в связи с завершением частичной мобилизации. Но на фоне новостей о прекращении действия программ льготной ипотеки с 1 января за последнюю неделю наблюдается стремительный рост интереса к столичным новостройкам. Основной приоритет у покупателей сегодня — это программы льготной ипотеки, также клиенты проявляют высокий интерес к совместным ипотечным программам банков и застройщиков. По словам экспертов, с максимальной долей вероятности можно прогнозировать, что значительная часть этих обращений в течение ноября декабря будет конвертирована в сделки, а уровень спроса по итогам ноября декабря 2022 года окажется существенно выше показателей летних и первых двух осенних месяцев. По информации коммерческого директора и партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса, скидки в 30% уже предлагают на некоторые новостройки в Москве, многие девелоперы дают дисконт в 2025%. Для покупателей до конца года складывается благоприятная ситуация, когда получается двойная выгода — сочетание оптимальных ставок госпрограмм поддержки и специальных условий от застройщиков. Кроме того, девелоперы опасаются, что после Нового года, если отменят льготную ипотеку, спрос упадет на 1520%, тогда планы по строительству придется сокращать. Это может привести к нехватке нового жилья. При полном прекращении льготной ипотеки пострадают в первую очередь неликвидные объекты, цены на которые могут снизиться на 1020%. Но для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, такая разница при росте кредитных ставок вряд ли позволит сделать более выгодное приобретение, поскольку коррекция цены будет, вероятно, на уровне повышения стоимости заемных средств, — подчеркивает Ильдар Хусаинов.
Кроме беспрецедентных скидок застройщики также предлагают различные рассрочки и другие опции для клиентов.
Впрочем, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что скидки в максимальные 30% — это скорее маркетинговый ход, то есть снижение с изначально сильно завышенной цены. Дисконт же в 1020% больше соответствует действительности.