Чтобы покупка квартиры не обернулась серьезными проблемами и убытками, к ней нужно тщательно подготовиться. В особенности если жилье приобретается в кредит. Мало того, что нужно суметь найти оптимальную ипотечную программу, в чем вам помогут эксперты компании “ЛионКредит” – надо тщательно проверить “чистоту” выбираемой квартиры. О том, на что следует обращать внимание, рассказываем ниже.
Проверяем право собственности
Самое первое, что нужно проверить, – это сведения о собственнике. Запомните: любые дела следует проводить именно с собственником. Чтобы узнать, кто именно владеет квартирой и все ли с ней законно, запросите у продавца справку и регистрации, а также выписку из ЕГРН.
Проверяем личность собственника в МВД
До подписания каких-либо бумаг удостоверьтесь, что у собственника все в порядке с документами. Подлинность и действительность паспорта, а также точность всех указанных в нем данных можно проверить через сервисы МВД . Кроме того, тщательно сверьте сведения в паспорте с данными из документов на недвижимость и выписке из ЕГРН.
Убеждаемся в дееспособности продавца
Обязательно нужно убедиться, что продавец не состоит на учете у психиатра и нарколога. В противном случае сделку могут признать недействительной – а это означает долгий и непростой путь к возвращению уплаченных денег. Не факт, что вообще удастся их вернуть. Поэтому не стесняйтесь попросить продавца предоставить вам справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если есть посредник, требуем нотариальную доверенность
Еще раз: самым надежным вариантом будет решать все вопросы с собственником. Но иногда это физически невозможно – в таком случае обязательно должна быть НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ доверенность. В доверенности в обязательном порядке прописываются адрес искомой квартиры, паспортные данные ее владельца и его представителя, с которым вы общаетесь.
ВАЖНО: при невозможности присутствия собственника любые вопросы решайте ТОЛЬКО с лицом, указанным в доверенности.
Проверяем, на каком основании возникло право собственности
Важен не только сам факт наличия права собственности на квартиру, но то, в результате чего оно появилось. Здесь возможны разные варианты:
приватизация;
покупка;
получение в подарок;
наследование.
Во-первых, понимание основания права собственности поможет вам лучше представлять историю квартиры и определить возможное мошенничество. Во-вторых, что еще более важно, по этой информации можно понять, вероятны ли проблемы в дальнейшем. Например, если квартира получена в наследство, не лишним будет проверить, нет ли на нее других претендентов.
Определяем, кто прописан в квартире
Это опять же защита от возможных претензий на квартиру или часть ее стоимости со стороны третьих лиц. Пусть продавец оформит для вас справку о регистрации по установленной форме и предоставит выписку из Единого жилищного документа о составе семьи.
Удостоверяемся, что супруг/супруга не против продажи
Помните, что квартира, купленная в браке, признается совместно нажитым имуществом. Поэтому вторая половинка собственника имеет на нее определенные права. Чтобы сделка была полностью легальной, продавец должен предоставить НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ согласие супруга/супруги.
Проверяем состояние ипотеки
Актуально для квартиры, на которую ранее уже оформлялась ипотека. Запросите у продавца банковскую справку, в которой будет отражено состояние взятого кредита: погашен ли он полностью, какова сумма оставшейся задолженности, на каких условиях выдан.
Знакомимся с кадастровым паспортом
Несмотря на то, что с 2021 года кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН, выданные до 2017 года паспорта все еще действуют. Поэтому, если дом, в котором вы выбираете квартиру, сдан раньше 2017-го, не будет лишним заглянуть и в этот документ. Лишняя дотошность при выборе квартиры совсем не лишняя.
Проверяем, нет ли за квартирой коммунальных долгов
Покупая квартиру, вы получаете и все числящиеся за ней долги. Чтобы впоследствии не пришлось оплачивать проживание в ней другого человека, обязательно проверьте, оплачены ли все счета за жилкомуслуги, взносы на капремонт. Найти такие данные можно в Едином жилищном документе либо в последней квитанции.
Соблюдаем правила онлайн-безопасности
Здесь рекомендации по сути базовые, но напомнить их все равно нужно:
- не передавайте посторонним никаких сведений о своих банковских картах, кодов из SMS и прочей информации, которую могут использовать мошенники;
- при общении с продавцом на том или ином интернет-портале никогда не - переходите на сторонние ресурсы по присланным ссылкам, баннерам и т.д.;
- следите, чтобы в адресной строке левее адреса сайта имелся замок – это указывает, что у сайта есть сертификат безопасности;
- любые задатки и предоплаты вносите строго под письменное подтверждение, а в идеале с нотариальным заверением.
Не пренебрегай помощью профессионалов
Для более точной и быстрой проверки квартиры стоит обращаться к специалистам с соответствующим опытом. В частности, эксперты компании “ЛионКредит” не только помогут найти наиболее выгодное ипотечное предложение, но и проверят, подходит ли присмотренная квартира под его условия.
Читайте также:
Как микрозаймы проникают в кредитные истории: опыт “ЛионКредит”
Кредитование при наличии проблем в кредитной истории: опыт “ЛионКредит”
2 цены жилья: кадастровая и рыночная. В чем разница?