ПРОДАЖА КВАРТИРЫ
Исходя из своего опыта захотелось написать весь наш путь по продаже недвижимости. Много на эту тему статей и от риелторов, которые только и делают, что придают своей работе важность и необходимость продажи только с их участием, но я пошла по самостоятельному пути и продавала исключительно сама.
Главное решите,что вы отпускаете свою любимую квартиру и действительно готовы ее продать,без сомнений!Дальше будьте критиком и оцените сами свою квартиру (в любой квартире есть и плюсы и минусы😉 и пока только вы это знаете)Бывает до чего-то не доходят руки,где-то стоит подклеить обои и покрасить батареи,но не затевайте грандиозный ремонт,так как в первую очередь человек покупает стены,а "одежду"для своей квартиры многие меняют на свой вкус.
Освещение-когда освещения достаточно площадь кажется больше👍
Мебель-решите сразу что из мебели вам нужно,а с чем вы не готовы расстаться.
Также вопрос и с бытовой техникой, если вам это нужно,то определитесь,что вы оставляете,а что точно забираете.
Убирайте в коробки личные вещи,фотографии и по максимуму разгрузите свою квартиру, чтобы товар был на лицо.Вещи,которые для вас имеют ценность кого-то могут оттолкнуть или просто помешать "примерить"квартиру на себя.Если вы думаете,что шторы украшают квартиру, то это ваше мнение, а другой человек может думать совершенно по-другому. Вкусы у всех разные и объяснять показывая квартиру что вы заберёте, а что оставите очень муторное занятие 😊
Очень хороший способ оценить свою недвижимость это сравнение 👍Выбирете на известных сайтах подобные вашей квартире варианты и договоритесь посмотреть, как покупатель. Очень хороший опыт и взгляд со стороны на другие квартиры может изменить ваше восприятие и вы вооружённые информацией и ценовой оценке сможете дать оценку своей квартире и установить свою цену.
Сайтов по продаже недвижимости достаточно(рекламировать не буду,но если интересно какой лучше-напишу😉).Делайте фотографии своей квартиры и заполняйте объявление,но к фотографиям тоже надо подойти грамотно.
Фотографируйте при достаточном освещении, днем,чтобы не было ничего лишнего(вещей личных,неубранной постели,вещи в коробках лучше перенести,чтобы комната была без лишней "захламленности")
Сфотографируйте вид из окна,мебель,всё то,что вы оставляете в квартире и в самом объявлении лучше прописать, что именно остается.
Сам текст-пишите расположение (школы,сады и т.д),укажите все плюсы(за что вы любите эту квартиру)Вопрос о стоимости решать только вам,но учитывайте,что у вас будут траты на сделке(если люди будут покупать в ипотеку,то и там есть расходы продавца,оценка квартиры, договор купли-продажи и т.д.узнавать все подробности надо и в банке)Не стесняйтесь разговаривать обо всем открыто,ничего не утаивать, честность и будет залогом успешной сделки!
Есть ещё один аспект очень важный, как оказалось позже и это чистота юридически.Очень много покупателей хотят купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке и это история с завышенной ценой.Сделка такая не является законной, но многие соглашаются на такие "аферы"и я вам тут не советчик, а только хочу предупредить, что это нарушение закона. В таком деле лучше не торопиться, а взвесить все за и против🤷♀️Мне очень понравились некоторые покупатели, но когда узнала,что без первоначального взноса и с завышением цены,то я им отказала и внесла коррективы в своё объявление. Я лично к таким рискам не готова.
Общаться придётся и с большим количеством риелторов, которые будут вам названивать и рассказывать, что только с их помощью вы сможете продать квартиру, но увы и ах это не так!Будут вас убеждать,что им ничего не нужно,а просто внесут вас в свою "базу"и будут старательно всем предлагать ваш вариант. А позже предложат заключить договор, т.е.они тратят на вас свои деньги размещая вашу квартиру на тех же сайтах недвижимости, на которых и вы спокойно сами разместите своё объявление. 🤭И многие "поют"так красиво....нет слов...
Не торопитесь выписываться,если прописка у вас в этой квартире, когда будет сделка спокойно сможете выписаться.
Скидывать цену🤔решать только вам,если у вас срочность,за наличный расчёт ли покупают,материнский капитал и там уже решите,главное-уверенность,что вы готовы продать и тогда у вас будет и желание и возможность 👍
Учитывайте и то,что некоторые сайты по недвижимости с платным размещением и исходя из личного опыта нет разницы в стоимости размещения объявления, покупатели,если ищут квартиру конкретно в вашем районе они найдут и увидят ваше объявление.
Продавать собственнику,если он семьёй живёт в этой квартире конечно же не всегда удобно, но кто кроме вас может рассказать о всех плюсах,расположение, планировка, отопление,проводка,полы и т.д.Причины продажи (переезд в другой город,купить больше жилплощадь, купить дом и т.д.),у каждого человека свои планы,но когда всё проходит на лёгкости,приятном общении это дорогого стоит.Не думайте, что не получится😉 все когда-то первый раз проходят те или иные ситуации, покупатели тоже люди и они тоже боятся быть обманутыми🤷♀️или купить "кота в мешке".
Оговаривайте всё, даже сделку и ещё один важный момент это вопрос,когда вы освободите жилплощадь (говорить это одно,а в договоре укажите конкретно дату!!!)На словах это всё красиво и здорово и все якобы ждут и не торопятся,но по факту и по закону это уже совершенно другая история!!!)
Мне очень понравилась покупатель,но когда она меня спросила - когда вы мне отдадите ключи,у вас же уже коробки собраны(мы ещё не подписали договор,а только прошло одобрение у банка,квартира покупается в ипотеку)я опешила...у всех свои трудности, но почему я не получив деньги за свою квартиру должна куда-то бежать....Первое что хотелось ответить....ищите другой вариант, но это эмоции ...теперь строка о том,когда я съеду будет прописана в договоре конкретно датой или сделки не будет. Вы можете передумать до момента подписания договора, т.к.ситуации бывают разные и всего предугадать просто невозможно.
Всем от души желаю лёгких продаж и покупок,а если хоть чуть-чуть вам помогла буду рада👍😊
Пишу из личного опыта,продолжение следует....как только закончится сделка😜